2009-06-10 09:45:22
 По данным Colliers International (г. Санкт-Петербург), в 2009 введено 109 000 кв. м офисных площадей. До конца года эта цифра удвоится — прирост составит около 210 000 кв. м, а весь объем рынка офисной недвижимости класса А и В достигнет 1 200 000 кв. м
По сравнению с 2008 годом, когда были введены рекордные 352 000 кв. м, темпы строительства бизнес-центров замедлились в 1,5 раза. Из-за значительного падения спроса, девелоперы осторожно относятся к реализации новых офисных проектов, также на строительную активность негативно влияет удорожание заемных средств. Объем приостановленного строительства в офисной недвижимости оценивается аналитиками Colliers International (г. Санкт-Петербург) на уровне 800 000 кв. м.
На этом фоне выделяются проекты, которые в момент кризиса находились на стадии готовности менее 70%, но, тем не менее, были продолжены и заявлены к открытию в 2010 году. Как правило, это качественные и требующие серьезных инвестиций проекты, выделяющиеся уникальностью местоположения (Quattro Corti на Почтамтской ул., «Невский Центр» на Невском пр., «ФОСП» на наб. реки Мойки) или инфраструктурой (как, например, «Аэропорт-сити», входящий в один многофункциональный комплекс с гостиницей международной сети Intercontinental). Заявленный объем офисных площадей, планируемых к вводу в следующем году, составляет около 150 000 кв. м, из них 75 500 кв. м в классе А.
По словам генерального директора санкт-петербургского представительства Colliers International Бориса Юшенкова, в долгосрочной перспективе эксперты компании оценивают потенциал офисной недвижимости положительно. Даже сейчас, в кризис, по словам эксперта, на этом рынке происходит больше всего сделок. Несмотря на рост вакансий в среднем до 20%, отдельные проекты за это же время смогли привлечь арендаторов и улучшить свои показатели заполняемости в несколько раз. «В апреле этого года зафиксирована одна из самых крупных сделок — аренда 7000 кв. м компанией Yota, что является хорошим показателем даже для докризисного периода. Эти тенденции являются сигналом к переходу рынка на более профессиональный и цивилизованный уровень, когда выживают лучшие проекты, с хорошим запасом финансовой прочности и грамотной политикой по привлечению арендаторов», — комментирует Б. Юшенков.
Руководитель отдела проектов УК Megapolis Property Management (девелопер проекта Quattro Corti на Почтамтской) Алексей Волков отмечает, что исторический центр Петербурга сохранит за собой статус премиальной деловой зоны вне зависимости от конъюнктуры рынка. По его словам, в центре нет свободных «пятен» для строительства, все меньше зданий для реконструкции. Поэтому новые объекты класса А в этой части города приобретают особую престижность. Их доля в общем объеме офисных центров будет год от года снижаться, что, с другой стороны, будет способствовать стабильному спросу со стороны арендаторов. «Инфраструктура бизнес-центров нового поколения должна быть полностью ориентирована на требования времени и потребности арендаторов. Особенно актуально сегодня обеспечение деловых центров достаточным количеством машиномест на парковке», – резюмирует эексперт.
|
