За последние пару лет средства массовой информации особо выделяют Бразилию за позитивные экономические достижения: с 2003 года экспорт Бразилии увеличился более чем в 3 раза; в стране есть огромные запасы нефти и других природных ресурсов. 30 апреля 2008 г. международное рейтинговое агентство S&P повысило долгосрочный суверенный кредитный рейтинг Бразилии в иностранной валюте на один пункт — с «ВВ+» до уровня «BBB-». Теперь Бразилия входит в число 14-ти стран с суверенным рейтингом инвестиционной категории, что существенно повышает ее инвестиционную привлекательность.
На переходе столетий Бразилия пережила экономический и финансовый кризисы, за последние годы ситуация стабилизировалась, и теперь страна энергично развивается. Особенно очевидно бурное развитие одного из пяти бразильских регионов — северо-восток, где находится штат Цеара (Ceara).
Долгое время штат Цеара (Ceara) считался одним из слабо развитых в Бразилии. Если отъ-ехать от административного центра штата – города Форталезы, или от туристического по-бережья пару десятков километров, то позавтракать можно за сущие копейки. Не забывайте захватить с собой мелочь: при расплате в ресторане купюрой в 20 реалов (8 евро) можно столкнуться с проблемой, когда у персонала не будет нужной сдачи с такой «большой» суммы.
Но сегодня жизнь в штате меняется прямо на глазах, и в этой части страны большими тем-пами развивается промышленность, энергетика и сельское хозяйство. Если весь цивилизованный мир сотрясает от кредитных и финансовых кризисов, в области недвижимости происходит спад, то в Бразилии кредитный кризис не наблюдается вовсе. Напротив, в последние годы процентные ставки снизились. Если до сих пор нормальной ставкой счита-лось 25-60% и по ней не было особого смысла покупать недвижимость, то за последнее время процент упал до 15%. Это означает невозможность спада на кредитном рынке, так как его попросту не существует. Однако покупка недвижимости по кредитам в Бразилии ожидается в ближайшие годы.
В этом и состоит одна из причин, почему большие финансовые группы и такой гигант в недвижимости, как Дональд Трамп, и другие, вкладывают десятки миллиардов в Бразилию.
Так что в нынешнее время отличных инвестиционных возможностей в Бразилии даже больше, чем диких обезьян. Это стабильная страна с установившимися законодательством и властными структурами, что позволяет инвесторам не бояться неожиданностей. Иностранцы имеют 100% права собственности имущества в Бразилии, в том числе и права собственности на землю. А одна сотка земли на ЮБК сегодня стоит примерно столько же, сколько гектар земли на берегу Атлантического океана Бразилии.
Туризм
Туристическая отрасль в Бразилии развивается стремительно. Только за первые 5 месяцев 2008 года иностранные туристы израсходовали в стране больше, чем за весь 2003-й год: уже до мая туристы потратили $2,4 млрд. В этом году Эмбратур (Бразильский институт туризма) ожидает, что будут пробиты все рекорды посещения.
Штат Цеара развивается особенно быстро благодаря специальным туристическим про-граммам, разработанным федеральным правительством, в рамках которых модернизируется инфраструктура штата (аэропорты, порты, дороги).
В этом регионе на протяжении всего года наблюдается солнечный и сухой климат. Даже во время периода дождей (что соответствует нашим весенним и летним месяцам по календарю) дожди неизменно чередуются с солнечной погодой. Предпочтение штату Цеара дает и его местонахождение — он гораздо ближе к Европе и Америке, чем такой «класси-ческий» туристический «магнит», как Рио-де-Жанейро. Важен и аспект требования внут-реннего рынка. Замечательные чистые пляжи Цеары пользуются популярностью у мест-ного населения, проживающего в экономически развитых промышленных областях Бра-зилии (Сан-Паулу и других), где зарождается платежеспособный средний класс, который может позволить себе купить места для отдыха.
В 2005 году международный аэропорт в Форталезе посетило около 2,77 млн человек, а в 2007 году — уже 3,61 млн, что на 25% больше.
В этой стране существуют различные возможности для инвестиций. Все зависит от того, какая у инвестора цель: приобрести хороший летний дом для отдыха или экономический интерес.
Дом/апартаменты для себя
Покупая летний дом или апартаменты в Бразилии, следует обязательно учитывать рас-стояние и расходы на дорогу до места отдыха от Украины.
Но долгая дорога того стоит: одни только бразильские карнавалы, праздники поварского искусства и огромное количество других мероприятий оставят у вас неизгладимое впечат-ление и воспоминания. В Бразилии доброжелательные улыбчивые местные жители умеют праздновать и веселиться.
После того как вы насладитесь отдыхом в эксклюзивных для европейцев местах, ваши дом/апартаменты вполне возможно сдавать другим отдыхающим. На местах есть специальные агентства, занимающиеся рентой помещений. Также, более чем вероятно, цена на вашу недвижимость вырастет.
За последние года средний рост цен был 20% в год и для дальнейшего их роста еще доста-точно пространства.
Также есть возможность инвестировать, присоединившись к проекту на начальной фазе продаж, когда при развитии проекта растет и цена на квадратный метр объекта. Цены на строительные объекты вместе с окончательной отделкой и благоустройством на побере-жье океана стартуют от 670 евро/кв. м.
В качестве примера можно привести комплекс закрытого типа (виллы и апартаменты) «Бразильская нега» в старом рыбацком поселке Таиба (Taiba) на побережье, который в по-следние годы превратился в элитную туристическую зону.
|
| «Бразильская нега». В комплексе: круглосуточная охрана, собственный ресто-ран, транспортные услуги. Цена апартаментов от 26 800 евро, вилл (с участком около 10 соток) – от 144 000 евро. В цену включена отделка помещений, качественная сантехника, кондиционер. Подробнее – на http://ilmasepp.net |
Стоит сказать несколько слов о «комиссионных» при покупке бразильской недвижимости. В идеале они могут составлять 3-5%. Но многое зависит от того, сколько посредников на-ходится в цепочке. Проблема сегодняшнего украинского рынка состоит в том, что здесь очень мало прямых продавцов. Перед покупкой бразильской недвижимости очень важно провести самостоятельный мониторинг и узнать реальный ценовой уровень в желаемом регионе. Ознакомительную поездку в Бразилию можно успешно сочетать с отдыхом, в ре-зультате можно убедиться в безопасности своего приобретения и поближе познакомится с этой интересной страной. Сотрудники посольства Бразилии в Киеве готовы оформить ви-зу достаточно оперативно.
Финансирование строительстваОбычно дома в Бразилии продаются «off-plan». Такое решение значительно дешевле для покупателя. Суть этого состоит в следующем. Сначала выплачивается 20-25% от общей стоимости, и следующие выплаты осуществляются в зависимости от готовности объекта: заключается договоренность, что следующая оплата производится при готовности 1-го этажа, и так далее, и после возведения крыши и сдачи ключа производится последняя выплата.
Для страховки своей инвестиции, скажем перед покупкой виллы, следует убедиться, что договором закрепляется и ваши права на землю, на котором находится строение. В случае покупки апартаментов — права на землю, включающей зону отдыха совместно с другими владельцами. По сути, происходит не столько предоплата, сколько покупка земли.
Поскольку в Бразилии нет особой кредитной поддержки банками строительства недвижимости, то достаточно обычным является практика, когда строитель сам финансирует строительство. Если дом построен за год и ключи отдаются покупателю ранее намеченного срока, то у покупателя есть право на выплату суммы в рассрочку (в зависимости от до-говора можно оплачивать в рассрочку до 60 месяцев).
Нужно сказать, что нерезидентам Бразилии получить ипотечный кредит под покупку не-движимости довольно сложно. И ставки, к тому же, довольно высокие. Но это и есть одна из причин дешевизны этой недвижимости. Для тех, кто инвестирует в экономику страны более $50 тыс., предусмотрена внеочередная выдача долгосрочной визы: непосредственно инвестору и его семье до 4-х человек.
Никаких дополнительных трудностей при покупке недвижимости нерезидентами в законодательстве Бразилии нет. Нерезидент имеет такое право приобретать апартаменты или участки на себя или на свою компанию.
Михкель Пильв (Mihkel Pilv), компания ILMASEPP CONSTRUCOES LTDA
