Зарубежный рынок недвижимости

Великобритания

Стоимость жилья в Великобритании неожиданно выросла в мае на 2,6% по сравнению с предыдущим месяцем, свидетельствуют данные ипотечной компании Halifax. Это первое повышение цен за четыре месяца.

Средняя цена дома увеличилась до 158,565 тыс. фунтов стерлингов ($260 тыс.), аналитики ожидали снижения на 1%. Стоимость жилья снизилась в мае на 13,7% в годовом исчислении.

Деловая активность в сфере услуг Великобритании увеличилась в прошлом месяце впервые за год, а потребительское доверие выросло до максимального за шесть месяцев уровня, что позволяет говорить об ослаблении спада в экономике страны. По мнению экспертов, Банк Англии продолжит вливать средства в экономику, чтобы поддержать восстановление кредитного рынка.

«Мы видим некоторые предварительные указания на возможную стабилизацию активности, хотя и медленную, – отмечает экономист Halifax Нитеш Патель. – Цены на жилье остаются на уровне ниже среднего за долгосрочный период, и рыночные условия, как ожидается, будут сложными». В марте-апреле этот показатель снизился на 16,3% относительно аналогичного периода прошлого года. Банк Англии, как ожидается, оставит базовую процентную ставку на уровне 0,5% годовых в ходе заседания в четверг. При этом более 40 аналитиков, принявших участие в опросе Bloomberg с 27 по 29 мая, полагают, что стоимость денег в Великобритании останется на этом уровне, по крайней мере, до конца второго квартала 2010 года.

Россия

Россия в 2010 году столкнется с проблемой серьезного снижения объемов вводимого жилья, поскольку в настоящее время строительство новых объектов в стране заморожено, заявил президент Российского союза строителей (РСС) Владимир Яковлев журналистам в Красноярске в пятницу. «По вводу жилья мы имеем за четыре первых месяца этого года плюс 4% по отношению к 2008 году, ввели 13,5 млн м2. Если не думать о последствиях, то можно было бы сказать, что все нормально. Но на самом деле мы используем старый задел, новых объектов не начинаем. Вот эта проблема, которая может возникнуть особенно в будущем году», – сказал глава РСС.

По его словам, если в текущем году не начнут проектироваться новые объекты недвижимости, то негативная динамика по вводу жилья будет прослеживаться и после 2010 года. «Все, наверное, понимают, что существует цикличность: проект, потом «нулевые» дела, потом строительство. И требуется 2-3 года. Все сложные процессы, в том числе оформление земельных участков, получение техусловий, завершение строительства, оформление акта госкомиссии и оформление собственности, затягиваются на энное количество времени», – отметил В. Яковлев.

Он напомнил, что в 2008 году в России было введено в эксплуатацию 63 млн. м2 жилья. По прогнозу Минрегионразвития РФ, в 2009 году будет введено 53 млн. м2 жилой недвижимости. При этом, по словам В. Яковлева, потребность россиян в жилье остается весьма существенной. «У нас на сегодняшний день 3 млрд. м2 жилья, а необходимо построить примерно еще столько же», – сказал президент РСС.

Жилье за городом

Согласно данным опроса ВЦИОМ, проведенного в мае, загородная недвижимость есть у каждого второго россиянина (51%). Из 1600 опрошенных в 140 населенных пунктах в 42 областях, краях и республиках России 7% отметили, что являются обладателями загородного дома (в 2005 году этот показатель был на уровне 11%), у 27% есть дача, у 17% в собственности земельный участок (с 2005 года доля таких респондентов возросла на 4%). Впрочем, 48% опрошенных сообщили, что ничего из перечисленного не имеют. Обладателями дач чаще оказываются жители столиц и крупных городов (33% респондентов) и обеспеченные люди (34%), владельцы земельных участков – респонденты, проживающие в небольших городах (31%) и малообеспеченные граждане (21%). Жители средних городов, как правило, не обладают загородной недвижимостью вовсе (56% опрошенных).

При этом, согласно опросу, дача по-прежнему для россиян остается, прежде всего, источником сельскохозяйственных продуктов. Так, большинство опрошенных уверяют, что используют дачу как источник сельхозпродуктов для семьи, причем по сравнению с 2005 годом доля таких респондентов возросла с 72% до 81%. Только 2% опрошенных занимаются на даче сельскохозяйственными посадками для продажи, а 24% занимаются ландшафтным дизайном (сажают цветы, разбивают клумбы и пр.) Для каждого пятого (21%) дача – преимущественно место отдыха и развлечений. Специально участком не занимаются 9% респондентов.

Процентные ставки

Рост процентных ставок может ухудшить перспективы восстановления американского рынка жилья и ослабить волну рефинансирования кредитов, формирование которой являлась основной целью плана стимулирования экономики, разработанного администрацией президента США Барака Обамы. Согласно данным HSH Associates, процентные ставки по тридцатилетним ипотечным кредитам выросли до 5,79% годовых по сравнению с 5% двумя неделями ранее. Скачок процентных ставок может сократить примерно вдвое число заемщиков, планировавших рефинансировать кредиты, полагают эксперты FTN Capital. Активность в сфере рефинансирования займов «реально сократилась» с того момента, как ставки начали расти, отмечает представитель JPMorgan Chase & Co. Повышение ставок по тридцатилетним кредитам до 4,75% годовых, «вероятно, стало моментом», когда начался разворот активности, а в настоящее время ставки выше этого уровня на целый процентный пункт, отметил он.

«Ставки по ипотечным кредитам на таких уровнях будут сдерживать восстановление рынка жилья, и это в самом начале стабилизации», – отмечает глава Fisher Center for Real Estate and Urban Economics Кеннет Розен.

Американские регуляторы считают увеличение процентных ставок US Treasuries показателем того, что инвесторы оптимистично оценивают перспективы экономики. Однако многие участники рынка связывают подъем ставок долгосрочных госбумаг с ростом опасений инвесторов относительно инфляции. Рост ставок по ипотеке является серьезной проблемой для домовладельцев, стремящихся рефинансировать кредит с целью сокращения ежемесячных выплат.

Весной этого года ставки по ипотеке упали ниже 5% годовых – минимального уровня за 50 лет, что повлекло за собой волну рефинансирований и подтолкнуло к росту продажи жилья. В марте правительство США запустило программу Home Affordable Refinance Program (HARP) для поддержки рефинансирования кредитов домовладельцами. Предполагалось, что эта программа поможет 4-5 млн. заемщиков рефинансировать кредиты, однако рост процентных ставок может стать для правительства шагом назад в решении этого вопроса.