Где выгоднее всего покупать недвижимость во время кризиса? Конечно там, где рынок недвижимости не был похож на "мыльный пузырь". Страны, в которых отношения на рынке недвижимости не развивались достаточно быстро, для того, чтобы стать очень популярными для инвесторов, все сильнее привлекают сегодняшних покупателей. Республика Кабо-Верде - одно из таких мест.
В прошлом году недвижимость Кабо-Верде была признана европейскими специалистами как предмет одного из самых выгодных капиталовложений. По прогнозу вложения в недвижимость этой республики останутся выгодными еще 5-10 ближайших лет. Согласно Индексу экономической свободы это небольшое островное государство у побережья Африки занимает 77-е место из 179 стран, а правительство Кабо-Верде с точки зрения управления ситуацией в стране входит в первую тройку лучших в Африке.
Развивающаяся республика Кабо-Верде получила независимость от Португалии всего 34 года назад, в 1975 году. Острова Зелёного Мыса представляют собой скопление из 10 крупных и 8 мелких островов в северной части Атлантического океана, к западу от Сенегала, разделённых на Подветренную и Наветренную группы. Общая площадь государства составляет всего 4 тысячи квадратных метров. Большую часть населения полумиллионного составляют мулаты, африканцы и переселенцы из европейских стран.
Наиболее развитой в республике является сфера туризма. Кризис, конечно, повлиял на количество желающих отдохнуть на островах, но климат позволяет получать прибыль круглогодично. Потрясающие пейзажи океана и самый разнообразный подводный мир привлекают огромное количество аквалангистов и любителей серфинга.
Наиболее интересными с точки зрения приобретения недвижимости на сегодняшний день являются 4 острова: Сал, Сантьягу, Боа-Вишта и остров Сан-Висенте. На всех этих островах имеются аэропорты, позволяющие без труда добираться до нужных мест. Стоимость недвижимости колеблется от 700 евро за квадратный метр на непопулярных островах архипелага до 2500 евро.
Отдельные дома и апартаменты являются основными видами недвижимости, которые выставляются на продажу на островах. Чаще всего виллы возводят в комплексах с апартаментами. Достаточно сложно найти отдельно стоящий особняк, чтобы его купить.
Республика Кабо-Верде имеет свои плюсы и минусы как место для приобретения недвижимости, если не рассматривать инвестиционную привлекательность. К минусам можно отнести удаленность от России. Для того, чтобы добраться до одного из аэропортов республики, россиянам придется совершить 9-часовой перелет с пересадкой в одной из европейских стран. Еще одним недостатком, связанным с неразвитостью рынка недвижимости, является то, что количество объектов в стадии строительства значительно превышает количество готовых объектов, выставленных на продажу.
Положительными факторами является то, что сегодня государство находится в дружественных отношениях с другими странами, и отсутствие полезных ископаемых вряд ли приведет к изменению данной ситуации. В стране также достаточно низкий уровень преступности.
Главным видом бизнеса в республике является туризм. Основными зарубежными инвесторами являются Австрия, Германия, Испания, Италия, Португалия и Франция. Даже на фоне мирового экономического кризиса, ежегодный прирост цен составил порядка 10%.
Не взирая на то, что ландшафты островов не самые привлекательные среди имеющихся в мире, многие туристы приезжают сюда именно отдохнуть от цивилизации. Здесь же находится один из крупнейших мировых центров виндсерфинга. Остров Сал — популярное место среди любителей сёрфинга. На нём шесть серфинг-клубов, рассчитанных на разный уровень подготовки.
В горах произрастают несколько видов акаций, бомбардейра, кипарисы, сосны и эвкалипты, в долинах - миндаль, кокосовые и финиковые пальмы. Встречаются баобабы, драконово дерево и манго. Самый зелёный остров архипелага - Брава, иногда его называют островом цветов. Воды островов богаты рыбой. Встречаются "попугаи", другие разноцветные рыбы, целые колонии пёстрых рифовых рыб, зелёные морские черепахи до одного метра в диаметре, трёхметровый скат, рыба-шар, стаи дельфинов.
В период миграции у берегов архипелага появляются стада китов, подпускающих к себе на достаточно близкое расстояние, косяки океанической рыбы - все это служит объектом спортивной рыбалки.
Местные жители и иностранцы не разделены законодательством в правах собственности. Поэтому приобрести недвижимость не сложно. А установленные налоги достаточно низки: порядка 3% составляет налог на недвижимость. Нотариальный сбор от сделки купли-продажи составит примерно ту же сумму, что не увеличивает затраты на приобретение недвижимости так значительно как во многих других популярных среди россиян странах.
