Жилье в Эмиратах

Решившись на такое приобретение, люди нередко сталкиваются с вопросом, какой же стране отдать предпочтение? Почему бы не остановить свой взор на одной из самых оригинальных и богатых стран мира – ОАЭ?

Арабский «коммунизм»

Объединенные Арабские Эмираты – относительно молодая страна, год рождения которой считается 1971, когда среди безжизненных пустынь стали возводиться новые города с учетом всех последних достижений цивилизации. Несмотря на то, что значительна часть ОАЭ – это пустыня, страна представляет собой огромный живописный оазис, особенно прибрежный район Персидского залива.

Солнечный и жаркий климат (только 10 дней в году дожди, а минимальная «зимняя» температура около +14) – это круглогодичный курортный сезон на берегу Залива. Если в Украине во всех жилищах обязательно присутствует центральное отопление, то в Арабских Эмиратах наоборот – системы центрального охлаждения. Огромные нефтяные деньги и инвестиции превратили пустыню в одно из самых сказочных мест на земле: прозрачные воды океана, теплое солнце, чистый воздух, пляжи, масса удовольствий и возможностей для отдыха.

На всей территории Арабских Эмиратов сейчас набирает силу строительный бум, страна напоминает огромную стройку, где по соседству с уже построенными небоскребами постоянно «вырастает» все больше и больше их «собратьев». Все эмираты – Дубай, Умм-Эль-Кайвайн, Шарджа, Фуджейра и особенно самый крупный Абу-Даби, где находится 90% всей нефти, охвачены «эпидемией» строительства.

Сейчас происходит бурный экономический рост страны. Отсутствие налогов, низкая цена на энергоресурсы, дешевая рабочая сила в основном из Индии (средняя зарплата $200-300 в месяц) привлекают сюда многие производственные компании. Так, например, корпорация «Тойота» разместила здесь производство алюминиевых деталей на все свои автомобили.

Население непрерывно увеличивается за счет приезжих на заработки со всего мира. Здесь очень много граждан США, Канады, Великобритании, Франции, Италии, Индии, Филиппин, России. Зарплаты менеджеров среднего звена начинаются от $4 тыс. в месяц. Людей привлекает экономическая и политическая стабильность, отсутствие преступности, наркомании, национальной розни, налогов, безопасность бизнеса и жизни, возможность получить образование мирового уровня, так как в Дубае и Абу-Даби работают филиалы самых престижных университетов мира.

Пальмы роскоши

Для того чтобы еще больше повысить инвестиционную привлекательность Арабских Эмиратов, в июне 2001 года в Персидском заливе стали строиться специальные намывные «Пальмовые острова». Они являются тремя самыми большими искусственными островами в мире диаметром 6 км – Джумейра, Джебель-Али и Дейра, – которые представляют собой «ствол» и «крону» пальмы, состоящую из 17 ветвей, вокруг которой находятся два «полумесяца» с «надписями» из арабской поэмы.

Эти три огромных искусственно созданных острова – второе рукотворное сооружение на Земле, наряду с Великой Китайской стеной, которое можно увидеть с Луны невооруженным глазом. На каждой «ветви» будет размещено большое количество центров отдыха и развлечений, частные виллы, гостиницы, рестораны, административные, развлекательные и спортивные учреждения.

Выбор объектов недвижимости на Пальмовых островах достаточно широк: 1–4-х комнатные квартиры, пентхаусы, таунхаусы, виллы и дома на воде, большое количество торговых и развлекательных центров. Жители соседних стран, а также Европы, Индийского субконтинента и стран СНГ уже скупили большую часть отстроенных или строящихся объектов. Их высокая стоимость не пугает покупателей – нефтяных и газовых магнатов, золотых и бриллиантовых королей, бизнесменов и политиков, звезд шоу-бизнеса и спорта, среди которых можно назвать Дэвида Бэкхема, Бреда Питта и Анжелину Джолли, Робби Уильямса и других.

Проживание на «пальме» могут позволить себе только очень обеспеченные люди. Ведь цена готовой квартиры с одной спальней «one bedroom» достигает миллиона долларов. «Пальмовые острова» добавят около 520 км к пляжам Дубаи. Строительство «Пальмовых островов» планируется полностью закончить через 10-15 лет. Уже построен и частично заселен один такой остров. Сейчас в Эмиратах идет работа над проектом острова в виде карты мира.

Надо отметить, что сроки сдачи недвижимости, оговоренные в контракте, строители соблюдают очень четко, ведь при нарушении сроков строительства застройщика могут лишить лицензии. По новому закону, вся деятельность строительных компаний жестко контролируется земельным департаментом. Правительство страны несет ответственность за завершение строительства, гарантируя этим безопасность инвестиций покупателей. Поэтому в ОАЭ не существует проблемы обманутых дольщиков.

Сколько стоит?

Стоимость недвижимости в Эмиратах зависит от многих факторов: площади жилища, района, доступности береговой линии, вида из окна, этажности недвижимости (чем выше, тем дороже), а в том случае, если мы имеем дело с виллой, стоящей отдельно, – то и от площади участка рядом с домом. Особенно ценится прибрежная территория, где стоимость готовой квартиры может достигать нескольких миллионов долларов. Причем, если из окон квартиры виден Персидский залив, цена может значительно возрасти. Приобрести можно объекты первичного, вторичного рынка и на стадии строительства. Однако по причине высокого спроса, готовую квартиру в Дубае купить достаточно сложно. Как правило, в перспективных районах они распродаются еще на начальной стадии строительства.

В 2008 году цены на недвижимость в Дубае установились примерно на уровне $3 тыс. за 1 м2 на начальном этапе строительства. Фирмы – застройщики сдают дома с чистовой отделкой под ключ, с кухонным гарнитуром, встроенными шкафами, люстрами, сантехникой и т. п. То есть после окончания строительства можно сразу жить в приобретенной квартире. В элитных проектах цена квадратного метра уже вышла на уровень $10 тыс.

Коммунальные платежи в обычных квартирах включают: уборку мусора, содержание газонов, озер, бассейнов, спортивных залов и прочих объектов инфраструктуры, и могут варьироваться в среднем около $30 за 1 м2 в год. Плата за обслуживание в апартаментах под управлением отеля может достигать до $200 за 1 м2 в год.

В аренду квартиры можно сдавать от $1 тыс. 500 в месяц, ставки на аренду элитного жилья начинаются уже с $3 тыс. 500 в месяц. Оплата за аренду обычно взимается вперед, раз в 3, 6 или 12 месяцев.

Покупка недвижимости

Первый вопрос, волнующий любого инвестора, – это доходность покупки. По расчетам аналитиков, приобретение недвижимости в ОАЭ очень выгодное дело. Если недвижимость приобретается на нулевой стадии строительства, то выплата осуществляется раз в три-четыре месяца, равными частями, до окончания строительства. Благодаря развитию страны и рынка недвижимости, такая квартира в случае продажи после окончания строительства принесет инвестору порядка 25-45% прибыли. Можно избрать более медленный, но долгосрочный путь получения прибыли – сдача в аренду, доходность в этом случае составит порядка 8-12% годовых.

Если покупатель выбрал объект на 50% стадии строительства, то изначально необходимо выплатить 50% от стоимости недвижимости, а остальная часть разделяется на равные доли и также выплачивается равными частями до окончания строительства.

Вложение средств в недвижимость ОАЭ предполагает доход около 45% от стоимости объекта в год. К примеру, в 2008 году доход от инвестиций в ОАЭ составляет около 55-75%. Минимальный рост цен на недвижимость составляет 15-20% в год, поэтому с учетом сдачи квартиры в аренду, прибыль может увеличиться до 20-30%. Следует подчеркнуть, что в ОАЭ арендодатель не платит налогов, как впрочем и при продаже недвижимости.

Приобретение недвижимости в ОАЭ дает право на получение резидентной визы, а также вида на жительство. Возможно, что этот факт влияет на количество сделок, ведь недельная сумма сделок по недвижимости составляет $140 млн. Это, учитывая тот факт, что цены на недвижимость в ОАЭ в пять раз ниже, чем в Великобритании.

Однако…

Рынок жилья в Дубаи, известный своими проектами по строительству недвижимости на искусственных островах, переживает не лучшие времена. До начала мирового финансового кризиса в течение пяти лет рынок только рос: цены на жилье увеличились в 4 раза. Однако с сентября 2008 г. по конец января 2009 г. стоимость жилья в Дубае снизилась на 25%, а в Абу-Даби – на 20%. Рынок ипотечного кредитования ОАЭ также пострадал от финансового кризиса.

Крупнейшие строительные компании страны испытывают трудности, в частности из-за неоплаченных правительством ОАЭ счетов. Так, задолженность перед Arabtec Holding, крупнейшей девелоперской компании в Дубае и основным исполнителем строительных заказов правительства на конец прошлого года, составляла $1,360 млрд. Долги у государства есть и перед компанией Emaar Properties – застройщиком комплекса Burj Dubai, – который должен стать самым высоким зданием на планете.

Агентство отмечает, что в условиях кризиса туристического и финансовых секторов в Персидском заливе, строительные компании ОАЭ, возможно, являются первыми претендентами на финансовую помощь государства в размере $10 млрд. По данным самих девелоперов, денежные средства от правительства уже начали поступать на их счета.

Как отмечает Lenta.ru, ранее газета Gulfnews сообщала, что стабилизация цен на рынке недвижимости в Дубае начнется в 2011 году, но первые признаки улучшения ситуации на рынке появятся уже в 2010 году. По данным издания, на данный момент реализация большинства крупных проектов, начатых девелоперами в ОАЭ, приостановлена. Многие потенциальные покупатели и инвесторы заняли выжидательную позицию. Банки прекратили как выдачу кредитов строительным компаниям, так и ипотечное кредитование рядовых граждан.

Прогноз

В ходе исследований аналитики известной во всем мире компании

HC Securities Brokerage пришли к выводу, что дубайская недвижимость в недалеком будущем имеет все шансы стать второй в мире по дороговизне. Спрос будет опережать предложение до 2022 года. Продолжительная нехватка жилья и небывалый рост цен в 2008 году сделают рынок недвижимости в Дубае вторым после лондонского Вэстэнда. Общий рост продаж земель в Дубае в 2008 году составил 144% по сравнению с тем же периодом в 2007.

По прогнозам, за три года население за счет приезжих на заработки и отдыхающих, должно увеличиться почти в три раза, поэтому идет массовое строительство жилья. К 2011 году приток инвестиций может составить $50 млрд. Недаром ОАЭ называют одной из самых крупных столиц инвестиций в недвижимость в мире. На данный момент планируется строительство очень крупных жилых комплексов Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence и Jumeirah Lake Towers, The World, Jumeirah Village, Emirates Hills, The Springs, The Greens, коттеджи и виллы Arabian Ranches, а также на острове Palm Jumeirah.

Правительство Дубая создает все необходимые условия для благоприятного развития бизнеса и привлекает предпринимателей со всего мира. В ходе последних исследований аналитики HC Securities Brokerage пришли к выводу, что недвижимость в ОАЭ имеет все шансы стать второй в мире по дороговизне. Небывалый рост цен и продолжительная нехватка жилья в 2008 году сделают рынок недвижимости в Дубае вторым после лондонского Вестэнда. Начинает проявляться деловая активность и в северных Эмиратах, особенно в Аджмане и Рас Аль Кхейме.

Ожидается, что в будущем эти Эмираты станут такими же привлекательными для инвестиций, учитывая довольно низкую входную цену.