Время гигантизма не прошло

>18 ноября в столице России состоится открытие крупнейшего в Европе торгово-развлекательного центра «Золотой Вавилон Ростокино» площадью 240 тыс. кв. м.

Арендопригодная площадь комплекса составляет 170 тыс. кв. м. Парковка рассчитана на 6,5 тыс. мест. Девелопер проекта компания «Патеро Девелопмент». Эксклюзивный консультант по маркетингу и сдаче в аренду – Colliers International. Расположен торговый комплекс в Северо-Восточном Административном округе. Строительство ТРЦ длилось около 3 лет.

Якорными арендаторами торгово-развлекательного центра станут гипермаркеты «О’Кей» и DIY Castorama, впервые открывшие свои магазины в черте города Москвы, а также гипермаркет бытовой техники и электроники Media Markt и мультиплекс «Люксор», рассчитанный на 14 кинозалов. Всего двухуровневый ТРЦ будет включать 440 магазинов. Управление центром возьмет на себя УК «Дельта Сервис».

В настоящий момент сдано около 75% площадей. Все подписанные договоры аренды долгосрочные и заключены на 10 и более лет. Инвестиции в строительство ТРЦ «Золотой Вавилон Ростокино» составили порядка $750 млн, из которых $175 млн. предоставил Сбербанк России под 15-20% годовых. Остальные вложения обеспечил австрийский фонд Immoeast. Планируемый срок окупаемости объекта с учетом кризиса, по предположениям девелопера, не должен превысить 7 лет.

По словам консультантов, у ТРЦ хорошая локация, однако плохая транспортная доступность. «Кроме того, метро находится достаточно далеко от объекта, поэтому покупателям добираться до него своим ходом будет не просто. Рядом строится четвертое транспортно кольцо, но пока не ясно, когда оно будет построено», - сказал порталу Арендатор.ру Максим Карбасникофф, директор по Европе, России и СНГ, начальник отдела торговых площадей Jones Lang LaSalle. По его словам, сегодня арендаторы не готовы рисковать, они хотят минимизировать свои риски, поэтому многие из них ждут открытия ТРЦ, и только после этого они будут принимать решение об аренде помещений. «25 процентов вакантных площадей - это достаточно высокий показатель. Это порядка 40 тыс. кв. м, что равно по объему целому «Атриуму», - добавил эксперт.

Напомним, в декабре прошлого года открылся мегамолл «РИО» (девелопер ГК «Ташир») на пересечении МКАД и Дмитровского шоссе общей площадью 220 тыс. кв. м. В 2008 году именно он назывался самым крупным ТРЦ в Европе. Доля вакантных площадей в нем на момент открытия составляла 5%.

По мнению Евгении Маховой, директора по аренде ТРЦ «Мозаика», такие крупные комплексы популярны не только среди жителей близлежащих районов, но и привлекают людей даже из отдаленных районов города. «Учитывая тот факт, что лишь небольшая часть из заявленных проектов в сегодняшних условиях открываются, открытие ТРЦ «Золотой Вавилон Ростокино» станет знаковым событием на рынке коммерческой недвижимости», - полагает она.

При этом осенью прошлого года эксперты заявляли о том, что время гигантизма прошло, и что в период кризиса будут реализовываться исключительно небольшие торговые центры площадью около 40 тыс. кв. м. Аналитики объясняли востребованность малых ТРЦ упавшим спросом и снизившейся платежеспособностью населения. Однако ни ГК «Ташир», ни «Патеро Девелопмент» не отменили свои планы по возведению крупных объектов.

Георгий Береговой