Между прошлым и будущим

Обзор рынка навесных вентилируемых фасадов

Трудности экономики отрицательно сказались на сфере навесных вентилируемых фасадов. Однако высокая энергоемкость украинской экономики и желание инвесторов строить по-настоящему классные объекты оставляют поле для оптимизма. Ведь такие фасадные системы помогают как создать надежную теплозащиту для здания, так и придать ему стильный и красивый вид.

Технология и конструкция

Появились навесные вентилируемые фасады (вентилируемые фасады) на нашем рынке примерно 15 лет назад, однако в Германии, Финляндии и ряде других стран уже накоплен достаточный опыт по их использованию: в общественных, административных и промышленных зданиях, а также при реконструкции домов массовой застройки. Появившись у нас, вентилируемые фасады завоевали популярность, и стали одним из наиболее часто используемых видов облицовки новых и реконструируемых объектов коммерческой недвижимости.

Основное предназначение вентилируемые фасады – смещение точки образования росы от стены наружу, что улучшает термодинамические свойства ограждающих конструкций. Точка росы сдвигается в наружный теплоизоляционный слой, внутренняя часть стены не отсыревает, потому не требуется дополнительной пароизоляции. Кроме того, вентилируемые фасады придают зданию привлекательный внешний вид, противостоят воздействию атмосферных осадков, ветра, температуры и солнечного излучения.

Конструкция фасадов представляет собой «слоеный пирог», состоящий из подоблицовочной несущей конструкции (обычно стальной или алюминиевой, реже углепластиковой), жесткого утеплителя, защитных мембран, вентилируемого зазора и облицовочного материала. Под­облицовочная конструкция представляет собой систему направляющих и кронштейнов, которая крепит вентилируемые фасады к стене. В качестве утеплителя может использоваться минеральная или стекловата, возможно также сочетание ваты с пенополистиролом.

Таким образом, в вентилируемом фасаде отдельные слои конструкции располагаются так: ограждающая стена, теплоизоляция, воздушный промежуток, защитный экран. Такая схема является оптимальной, поскольку слои различных материалов располагаются по мере уменьшения показателей их теплопередачи, а сопротивление паропроницаемости возрастает снаружи вовнутрь.

Основная технологическая особенность всех видов вентилируемые фасады – наличие небольшого зазора между слоем утеплителя и облицовкой. Благодаря его наличию система и получила название вентилируемой. Воздушный зазор обеспечивает естественную вентиляцию конденсата и осадков, попадающих внутрь фасада из помещения и снаружи, не позволяя промокать утеплителю в конструкции. Тем самым сохраняются эксплуатационные качества утеплителя и системы в целом. вентилируемые фасады сочетают в себе два качества, которые обычно являются взаимо­исключающими: не пропуская внутрь стены атмосферные осадки, они в то же самое время способствуют испарению влаги, накапливающейся в стенах здания.

Еще одно достоинство наружной теплоизоляции – увеличение теплоаккумулирующей способности массива стены. Это означает, что в случае аварийного отключения отопления стена с наружной изоляцией будет остывать в несколько раз медленнее, чем при внутреннем слое теплоизоляции такой же толщины.

Лицо системы

Для облицовки предлагается несколько видов материалов. Первыми на нашем рынке появились системы с алюминиевыми композитными панелями, они и теперь занимают порядка 40-45% фасадных решений, продаваемых в Украине. Алюминиевый композитный материал (АКП) представляет собой «пирог», состоящий из двух предварительно окрашенных алюминиевых листов толщиной от 0,2 до 0,5 мм с пластиковой или негорючей минеральной прослойкой. Химико-механическое соединение придает материалу высокую однородность, а специальное покрытие предохраняет от коррозии, воздействия среды и износа.

Преимуществом навесного фасада с облицовкой из АКП является малый вес конструкции, возможность изготовления радиусных и округлых форм для облицовки колонн и козырьков, а также большая цветовая гамма. Идеально ровная поверхность изделий из АКП позволяет использовать их и для рекламных целей, например, наносить аппликации из самоклеющихся пленок.

Более популярными становятся также фасады с облицовкой из керамогранита или мелкоформатных элементов из искусственного или натурального камня. Красивый и значительный внешний вид, который придает зданию такое покрытие, подкрепляется такими физическими характеристиками, как огнезащита, очень низкое водопоглощение и, соответственно, гарантированная морозоустойчивость. Кроме того, такое покрытие благодаря особенностям конструкции препятствует затеканию осадочной влаги под облицовочные панели.

Также предлагаются фасады с облицовкой из фиброцементных (цементно-волокнистых) листов, металлических кассет или сайдинга. Список этот постоянно пополняется, скажем, все еще в новинку применение стекла со специальным покрытием, термостойкого слоистого пластика или покрытия, в котором алюминиевые композитные листы покрыты ламинатом.

Защитно-декоративная облицовка может имитировать традиционные материалы или наоборот, подчеркивать современность и необычность при помощи цвета и фактуры.

Вентилируемые фасады и бизнес-центры

Навесные вентилируемые фасады могут применяться для различных сфер строительства, в том числе жилых домов, складских и торговых комплексов, спортивных объектов. Но основным сегментом потребления вентилируемые фасады является сфера офисного строительства, на которую приходится до трети продаж. Популярность вентилируемые фасады в этой сфере, говорит Сергей Олея, заместитель директора по продажам ООО «Сканди Лтд», обусловлена двумя факторами.

Во-первых, вентилируемые фасады – «статусные» по своему виду, их презентабельность и архитектурную выразительность придают бизнес-центру имидж успешного и качественного объекта, как человеку – хорошая и дорогая одежда. А это немаловажно для успешной жизни коммерческого объекта.

Во-вторых, вентфасады обходятся дешевле в эксплуатации по сравнению с другими методами фасадной отделки. По сути, на 15-20 лет применение вентилируемые фасады обеспечивает владельцу здания безремонтный срок эксплуатации фасада.

Кроме того, вентилируемые фасады обеспечивают хорошие эксплуатационные показатели: высокая тепло– и звукоизоляция, вентиляция внутренних слоев, защита стены и здания в целом от атмосферных воздействий, долговечность и надежность. А еще для вентилируемые фасады, по словам Андрея Петренко, технического консультанта отдела маркетинга компании «Руукки Украина», не требуется предварительное выравнивание несущей стены. Более того, сама система вентилируемые фасады позволяет выравнивать дефекты и неровности поверхности благодаря профильной конструкции. Осуществлять монтаж можно в любое время года.

Рынок: состояние и операторы

Основным потребителем фасадных систем за все годы был и остается столичный регион: Киев и область концентрируют до половины всего объема рынка фасадных систем в Украине. Здесь сосредоточены представительства большинства отечественных и зарубежных операторов рынка. Также высокие продажи обеспечивали крупные города Востока и Юга Украины: Одесса, Донецк, Днепропетровск, Харьков. Уменьшение продаж, произошедшее за последний год, сказалось на всех регионах, но если в перечисленных регионах и Киеве продажи упали, то в областных центрах Западной Украины практически сошли на нет.

По словам Оксаны Яковлевой, порядка 70% облицовочных материалов и до 50% несущих конструкций для вентилируемые фасады импортируется, остальное производится в Украине. Полностью импортируется в Украину, из Италии, Турции или Китая, облицовка из керамогранита и штучных керамических изделий. В целом, соглашается с ней Сергей Олея, большинство компаний-производителей импортируют сырье и полуфабрикаты разной степени готовности для производства систем, которые затем собираются на территории Украины.

Сокращение объемов строительства, начавшееся во второй половине 2008 г., негативно отразилось на рынке фасадных систем, где наблюдается снижение спроса. Рынок вентфасадов, по мнению экспертов, упал не менее, чем на 40%, а объемы продаж снизились до уровня 2005-2006 гг. В 2009 г. объем рынка вентилируемые фасады в Украине составит не более 1 млн. м2, или порядка $120-130 млн. в денежном выражении. К примеру, заказать утепление фасадов Днепропетровск можно тут.

Новое строительство бизнес-центров практически не ведется, заморожено немалое количество начатых объектов, для других же зачастую происходит изменение позиционирования. В связи с этим происходит переориентация застройщиков на более дешевые виды фасадов, к примеру, на покрытие зданий профнастилом. Проблемы со спросом повлекли за собой и падение цен на строительные материалы, в том числе вентилируемые фасады.

В кризисной ситуации производители вынуждены проводить реструктуризацию производства, сокращать издержки, находить новые рынки сбыта. Чтобы удержать долю рынка, компании идут на расширение ассортимента, предлагают большой выбор типоразмеров панелей и кассет, а также различные цветовые решения, текстуры и их комбинации.

Перспектива есть?

Рынок вентилируемые фасады, как и строительство в целом, сейчас находится в ситуации стагнации. По мнению Сергея Олеи, достигнуто дно. Это означает, что дальнейшего падения не ожидается, но провести «на этом дне» рынку придется еще несколько месяцев. Рост рынка фасадных систем в 2009 г. не предвидится, и объемы продаж, аналогичные первой половине 2008 г., будут достигнуты лишь к 2010-2011 гг.

Вряд ли стоит ожидать выхода на украинский рынок новых производителей в ближайшее время: это возможно лишь в том случае, если будет предложен уникальный продукт, не имеющий аналогов среди существующих на рынке.

Но в кризисных явлениях есть и определенный эволюционный плюс: выстоять и развиться смогут лишь те существующие производители, которые предлагают более качественные и испытанные системы, ведь теперь клиент, ограниченный в финансах, будет более внимательно относиться к выбору материалов и систем для устройства фасадов. В качестве одного из примеров таких передовых технологий можно привести клеевую систему скрытого монтажа SikaTack Panel System, в которой крепление облицовочных панелей осуществляется с помощью полиуретанового клея SikaTack® Panel.

Незначительный рост в ближайшей перспективе, по мнению большинства опрошенных компаний, ожидается лишь в будущем году, и связан он в первую очередь с необходимостью строительства объектов, приуроченных к проведению Евро-2012 в Украине: аэропорты, гостиницы, торговые и офисные комплексы, которые наиболее часто облицовываются методом навесного вентилируемого фасада.

Также росту рынка может способствовать приход в Украину иностранных инвестиционных и девелоперских компаний, занимающихся строительством логистических и офисных комплексов. Поскольку перспективный спрос на такие объекты имеется, а предложение в нашей стране качественных объектов все еще далеко до насыщения, то в последующие годы можно смотреть с осторожным оптимизмом.