В условиях кризиса, заморозившего реализацию новых проектов в сфере коммерческой недвижимости, московские власти решили самостоятельно заняться девелопментом офисных и торгово-развлекательных комплексов.
Как пишет газета "Коммерсант" со ссылкой на департамент имущества Москвы (ДИГМ), на реализацию новой программы мэрия намерена потратить более 300 миллионов долларов.
Заказчиком и инвестором программы выступит ГУП "Московское имущество", подконтрольное ДИГМ. ГУПом уже разработаны проекты четырех объектов общей площадью около 75 тысяч квадратных метров: многофункциональный комплекс на Авиамоторной улице, офисно-торговый комплекс на Клязьминской улице, административно-складской центр на Михалковской улице и административно-деловой комплекс в Огородном проезде. Инвестиции в эти проекты составят около 115 миллионов долларов. В общей сложности программа предполагает строительство или реконструкцию 35 комплексов общей площадью 220 тысяч квадратных метров.
На строительство коммерческой недвижимости город планирует направить средства, вырученные от эксплуатации других городских объектов, а также за счет реализации нежилых помещений и привлечения кредитов под гарантии правительства Москвы.
Газета "Ведомости" сообщает, что после реконструкции или нового строительства здания будут использоваться для городских нужд или сдаваться в аренду. Подрядчиков строительных работ ГУП будет выбирать на конкурсной основе. По данным издания, всего на балансе ГУП "Московское имущество" находятся около 550 объектов в Москве, Московской и Тульской областях, а также на Украине. Их общая площадь составляет около 420 тысяч квадратных метров. Газета пишет, что часть этих объектов заброшены или морально устарели.
Эксперты отмечают, что в настоящее время девелоперы не рискуют начинать реализацию новых проектов на столичном рынке коммерческой недвижимости. Значительный объем ввода офисных и торговых площадей в Москве в этом году будет обеспечен за счет ввода в строй объектов, строительство которых началось еще до кризиса. Но уже в 2010 году, по прогнозам аналитиков, темпы строительства коммерческой недвижимости значительно упадут. При этмо спрос на аренду или покупку офисов, торговых центров и складских помещений, несмотря на снижение их стоимости также значительно упал.
