SPA-недвижимость по-европейски

Лучше гор могут быть только горы… Каринтии. С данным суждением согласны все, кто побывал в этом курортном регионе на юге Австрии. Название «Каринтия» переводится с кельтского языка как «место друзей». Здешний целебный климат, горы с самой высокой в стране вершиной Гросглокнер (3797 м), живописные долины с множеством озер – все это будто создано для дорогих сердцу людей.

Зальцбург - любимый город поклонников культурного отдыха, гольфа, пеших прогулок и адептов SPA

Еще одна известная австрийская провинция – Тироль. Путешественников сюда привлекает девственная природа, прекрасная и зимой, и летом, а также множество отелей, где можно в спокойной и респектабельной атмосфере восстановить утраченные силы. К примеру, в г. Зеефельд расположен AlpenMedHotel Lamm, чей оздоровительный центр предлагает широкий выбор SPA-процедур и спортивных программ для поддержания красоты и хорошей физической формы (йога, пилатес, стретчинг и пр.).
Австрия знаменита не только своими природными богатствами, но и культурным наследием. Настоящая жемчужина этой страны – Зальцбург, родина великого композитора Вольфганга Амадея Моцарта. Один из красивейших городов Европы может похвастаться не только сохранившимся до наших дней домом музыкального гения, но и множеством других достопримечательностей, таких как Кафедральный собор или основанная в XI ст. крепость Хоэнзальцбург. Стоимость жилья здесь стабильно растет: по официальным данным Экономической Палаты Зальцбурга, цена недвижимости за последний год увеличилась на 4,5-5%, а в нынешнем году ожидается повышение до 3%.
 «Зальцбург, Вена и Китцбюэль являются наиболее популярными среди украинских покупателей, – рассказывает Мария Коноваленко, директор ООО «Митропа Юкрейн». – Австрия – высокоразвитое и стабильное европейское государство, привлекательное для проживания и отдыха. Несмотря на спад в мировой экономике, уровень жизни здесь неизменно высок, а стоимость недвижимости не падает, что говорит о постоянном спросе на курортные объекты».
В последние годы несколько австрийских федеральных земель упростили правила покупки недвижимости. «Ранее законодательство предотвращало приобретение объектов иностранцами, и в Тироле совершить подобную сделку до сих пор крайне сложно, – отмечает г-жа Коноваленко. – В то же время, такие ограничения всегда удерживали цены на низком уровне. Например, стоимость 1 кв. м в провинции Зальцбург варьируется от EUR 2 тыс. до EUR 3 тыс. и достигает EUR 4 тыс., если речь идет об объектах класса «премиум» и «де-люкс». Для сравнения, на популярных курортах Французских Альп цена 1 кв. м – EUR 8 тыс. – 12 тыс.».
Система австрийского законодательства сдерживает рост стоимости недвижимости в пределах 10% в год. Такой стабильности способствует целый ряд ограничений на покупку, практически полный запрет на смену назначения сельскохозяйственных земель и огромный налог при быстрой перепродаже объекта. Все это позволяет приобретать недвижимость не только состоятельным зарубежным инвесторам, но и рядовым гражданам государства.

«Альпийский домик» на любой кошелек   

Правила приобретения недвижимости для иностранцев имеют свои особенности в каждой из 9-ти австрийских провинций. К примеру, в Каринтии для совершения покупки необходимо иметь вид на жительство с 5-летним стажем. Чтобы сделка прошла наилучшим образом, следует обратиться к квалифицированному риэлтору, имеющему специальную лицензию и несущему ответственность за каждый предлагаемый клиенту объект.
Необходимость соблюдать довольно строгие условия не останавливает наших соотечественников на пути к альпийской мечте.

Несмотря на спад в мировой экономике, уровень жизни в Австрии неизменно высок, а стоимость недвижимости тут не падает

«Среди украинцев востребованы апартаменты площадью до 100 кв. м или небольшие шале, как правило, рядом с горнолыжными подъемниками или SPA-отелями, – рассказывает Мария Коноваленко. – Во время кризиса увеличилась популярность квартир стоимостью от EUR 10 тыс. до 100 тыс., однако состоятельные люди предпочитают покупать для себя шале в Австрии и Швейцарии по цене от EUR 1 млн».
«Многие приобретают апартаменты и шале на SPA-курортах Австрии с целью сдачи в аренду, – отмечает г-жа Коноваленко. – Купив небольшую квартиру с двумя спальнями за EUR 150 тыс., можно сдать ее в наем за EUR 850 в неделю. В известном курортном городе Цель-ам-Зее апартаменты на две спальни обойдутся примерно в EUR 200 тыс. Австрийские девелоперы, возводящие новые объекты в SPA-регионах, гарантируют инвесторам будущий доход от аренды на уровне 6,1%». Большие прибыли приносит в этой стране гостиничный бизнес, потому в последнее время увеличивается спрос на покупку отелей.

Справка

Процедура покупки недвижимости в Австрии Работу риэлтора в Австрии полностью оплачивает покупатель. Перед каждым просмотром клиенту предлагают подписать договор, где указаны информация об объекте и сумма вознаграждения агента. Чтобы зарезервировать выбранный вариант, покупатель в письменном виде оформляет предложение продавцу (обычно через агентство). Потом вносится залог, размер которого согласовывается с собственником недвижимости, составляется договор купли-продажи, проверяетс вся документация. Затем необходимо получить разрешение на покупку недвижимости у местных властей. Такое разрешение является обязательным, и задача покупателя – правильно объяснить цель приобретения и суть своей будущей полезной деятельности в Австрии. Издержки, связанные с покупкой недвижимого имущества, в различных федеральных землях Австрии составляют 10-14%, в том числе: 3,5% – налог на передачу права собственности; 3,6% – вознаграждение риэлтора (строго регламентируется законодательством); 1,5-5% – плата нотариусу или юристу (рассчитывается по специальной формуле).

Баден-Баден – один из самых старых и респектабельных SPA-курортов не только Германии, но и Европы. Целебными свойствами его горячих источников восхищались еще древние римляне. В XIX ст. Баден в Бадене, как его тогда называли, стал излюбленным местом отдыха для венценосных особ многих европейских государств, в т.ч. и Российской империи. Сюда приезжали такие великие писатели, как Чехов, Толстой, Достоевский и Тургенев.

Забота о здоровье по самым передовым методикам - немаловажная причина популярности курортной недвижимости Германии среди состоятельных покупателей

Статус, аристократизм и безукоризненный сервис – отличительные черты отелей Бадена. В полной мере данное высказывание

относится к Brenner’s Park Hotel & SPA, который входит в престижную мировую сеть The Leading Hotels of The World. Здесь о вашем здоровье и красоте позаботятся специалисты сразу двух SPA-салонов, а также медицинского центра, где ведут прием лучшие врачи страны.
Клиники Германии, такие как Max Grundig Klinik или Bavaria Med Service GmbH, известны во всем мире, поскольку являются олицетворением современного подхода к лечению. Забота о здоровье – одна из причин популярности недвижимости в этой стране среди состоятельных покупателей.
Еще одна причина – это по-настоящему эксклюзивный уровень объектов. Так, в престижном районе Баден-Бадена – в долине  Лихтенталь – выставлена на продажу уникальная вилла, спроектированная знаменитыми архитекторами Херманом Фелингом и Даниэлем Гогелем.  Ее сложные и выразительные формы напоминают очертания фигурки оригами. Дом площадью 280 кв. м, чертеж которого ныне выставлен в музее архитектуры в швейцарском Базеле, обойдется в EUR 2 млн 250 тыс.
«Среди граждан Украины востребованы квартиры в Баден-Бадене стоимостью от EUR 400 тыс., – рассказывает Мария Коноваленко. – Как правило, жилье покупают для себя и в аренду его не сдают. Те, кто стремится зарабатывать, приобретают отели».

Hotel Traube Tonbach

чтобы посетить лучшие рестораны Германии. Кроме того, здешние отели могут похвастаться высококлассными SPA-салонами. Колоритный Hotel Traube Tonbach объединяет обе эти составляющие: в его SPA-центре можно насладиться самыми необычными процедурами вроде детокс-обертываний свежим сеном, а в ресторане, отмеченном тремя звездами Мишлен, – побаловать себя изысканными блюдами от шеф-повара. Позаботились в Шварцвальде и о любителях гольфа – для них создан отель Der Oeschberghof, который, к тому же, позволяет совместить приятный отдых с деловым общением.
Для тех, кто хочет иметь собственную гостиницу, в курортных регионах Германии есть немало интересных предложений. Так, на полпути из Берлина в Гамбург находится  SPA-отель класса «де-люкс» на 49 номеров. Этот замок общей площадью 4,2 тыс. кв. м расположен на территории парка в 3,4 га, в окружении чудесных озер. К услугам обитателей – бассейн, сауна, массажные кабинеты и изысканный ресторан. Объект выставлен на продажу по цене EUR 5 млн 300 тыс.
Покупка недвижимости в Германии – это не только надежное и выгодное капиталовложение, но и возможность без лишних хлопот открывать визы в страны Евросоюза, а в дальнейшем – получить вид на жительство.

Образ, который одним из первых возникает в нашем воображении при упоминании Чехии, – знаменитые Карловы Вары. Известный натуралист Александр фон Гумбольдт, восхищенный искрящимися водами горной реки Тепла в окружении зеленых лесов, сравнивал этот город с бриллиантом в изумрудной оправе.

Приобретение недвижимости в Карловых Варах - не только выгодная инвестиция, но и лишний повод позаботиться о своем здоровье

По преданию, курорт основал в XIV ст. император Священной Римской империи Карл IV. С тех пор к источникам целебных минеральных вод приезжали, чтобы восстановить силы и завести нужные знакомства, представители европейской аристократии и видные политические деятели. А поэты, музыканты и художники искали вдохновение в здешней чарующей природе.
 «Карловы Вары всегда испытывали на себе пристальное внимание потенциальных инвесторов, – считает Юлия Кравцова, коммерческий директор компании Trust & Property. – Неоспоримое достоинство расположенных здесь апартаментов – их высокая ликвидность. Приобретение недвижимости в этом городе – не только выгодное, но и надежное размещение капитала».
Среди украинцев сегодня востребованы преимущественно коммерческие площади в Карловых Варах. «Предпочтения наших соотечественников в последнее время изменились, – рассказывает Юлия Кравцова. – Уменьшился спрос на новостройки, поскольку еще не ясна дальнейшая ценовая динамика в данном сегменте. Зато значительно возрос интерес покупателей к недвижимости, приносящей устойчивый доход, – такой, как магазины и рестораны».
И апартаменты, и нежилые помещения представлены в одном из самых привлекательных объектов Карловых Вар – комплексе «Рынский двор». «Автор проекта – известный архитектор Патрик Данда, – рассказывает Юлия Астанина, руководитель пресс-службы компании DARA group. – Свое имя комплекс получил от дома, который располагался на этом месте в XVII-XVIII вв. Он назывался «Рейнский двор» – очевидно, благодаря хозяевам – немцам, переехавшим с берегов Рейна». Начальная стоимость 1 кв. м здесь составляет EUR 3,5 тыс. Значительно дороже обойдутся апартаменты на верхних этажах, откуда открываются чудесные панорамные виды на Старый город. Сдача комплекса в эксплуатацию запланирована на 2010 г.
Конкурирует с Карловыми Варами по популярности среди состоятельной публики другой известный чешский город – Марианские Лазни, в прошлом – Мариенбад. На курорте применяются бальнеологические процедуры, грязелечение, уникальные газовые ванны и терренкур (оздоровительные восхождения). Тут отдыхают преимущественно европейцы, и русская речь на улицах – редкость. Расположенный в живописной лесной зоне, город привлекает многих покупателей недвижимости. Факторы, влияющие на спрос, и динамика развития цен, по словам экспертов, здесь сходны с  карловарскими.
Еще недавно иностранцам разрешалось покупать недвижимость в Чехии лишь при условии, что на них оформлен какой-либо бизнес в этой стране. Однако с 1 мая 2009 г. совершать сделки с любыми объектами (за исключением лесных и сельскохозяйственных угодий) в Чешской республике могут физические лица-граждане всех государств.
Налогообложение в Чехии весьма лояльно: налог со смены собственника составляет 3%, налог на владение недвижимостью также не слишком высок. Он рассчитывается исходя не из реальной стоимости сделки, а из кадастровой цены объекта. Например, кадастровая стоимость квартиры в Карловых Варах, купленной за EUR 500 тыс., может составлять EUR 150 тыс. – и тогда налог будет равен примерно EUR 50 в год. Владельцу дома площадью 250 кв. м с участком в 8 соток придется ежегодно отчислять государству около EUR 120, а собственнику только надела в 8 соток – приблизительно EUR 20. В общем же ставка налога зависит от площади, этажности и месторасположения объекта, а также от размера прилегающего к нему земельного участка.
Несомненные достоинства курортных зон, доступность разнообразных объектов инвестирования и лояльное законодательство делают недвижимость в Чехии крайне привлекательной для капиталовложений. Коттедж или апартаменты здесь станут не только прекрасным местом отдыха, но и источником стабильного дохода: во время кризиса экономика Чешской республики показала высокую степень устойчивости.

Горные травы, минеральные источники и бережное отношение к гостям – такова формула успеха европейских SPA-курортов, обеспечивающая им высокий статус и постоянный круг клиентов. Баден-Баден, Тироль, Карловы Вары – это не только красивые города, но и всемирно признанные центры лечебной и SPA-индустрии, где вы всегда сможете хорошо отдохнуть, восстановить здоровье и приумножить свой капитал.