Большая пятерка* доминирует на рынке инвестиций в торговую недвижимость Европы

За три квартала 2009 г. объемы инвестиционных сделок с торговой недвижимостью в Великобритании и Континентальной Европе, по данным исследования** компании Jones Lang LaSalle, составили около ?8,1 млрд., что меньше на 51,9% объема сделок, зафиксированного за аналогичный период 2008 г. —  ?15,6 млрд.

 

В Континентальной Европе объем сделок в I квартале составил ?1,5 млрд., что примерно на 25% ниже по сравнению с предыдущим кварталом (?1,9 млрд.). Общий объем за первые три квартала 2009 года составил чуть более ?4,5 млрд. Это всего 40% объема сделок годом ранее. Средний объем каждой сделки остался прежним, и составил около ?44 млн. Было заключено немногим более 100 сделок, включая 14 объемом более ?100 млн.

 

Так же, как и в I квартале, Германия и Италия оказались самыми активными рынками в Континентальной Европе; их доля в объеме сделок, заключенных в III квартале, составила 63%. Более того, две самые крупные сделки, заключенные летом, пришлись на Германию, с участием немецких инвесторов: девелопер ECE продал долю в торговом центре Their-Gelande в Дортмунде фонду Hamburg Trust (и частным инвесторам) за ?225 млн., а Union Investment приобрел торговый центр Mercado в Гамбурге у компаний Pirelli Real Estate и Morgan Stanley Real Estate за ?164 млн. Несколько менее крупных сделок были заключены в Нидерландах. Их объем в III квартале составил около ?145 млн.; некоторые из них оказались совершены собственниками, которые избавлялись от неосновных активов, продавая их частным инвесторам.

 

Доля инвестиций в торговые центры продолжала увеличиваться в течение 2009 года и составила 72% общего объема за первые три квартала, по сравнению с 60% за тот же период 2008 года. Это происходит как из-за низкого объема качественных ритейл-парков, так и из-за отсутствия финансирования приобретений такого типа. В результате за первые три квартала объем сделок по ритейл-паркам снизился примерно на 80% по сравнению с тем же периодом в 2008 году.

 

Институциональные инвесторы и фонды остаются самыми активными в Континентальной Европе; доля сделок с их участием составила 40% от общего объема в III квартале. В основном это немецкие инвесторы. Недоступность кредитов по-прежнему ограничивает возможности для инвесторов, полагающихся на долговое финансирование.

 

По словам директора отдела инвестиций в торговую недвижимость компании Jones Lang LaSalle в Европе Джереми Эдди (Jeremy Eddy), падение объемов сделок в третьем квартале не соответствует улучшению инвестиционных настроений. Отсутствие сделок в период между июлем и сентябрем свидетельствует о том, что в первой половине года инициировалось мало сделок. Эксперты ожидают роста числа завершенных сделок в IV квартале, и по их прогнозам объем сделок в Континентальной Европе за весь год составит ?7-8 млрд.

 

В Великобритании за первые три квартала 2009 года было заключено 75 сделок, общий объем которых составил ?3,6 млрд., по сравнению с 76 сделками и ?4,7 млрд. за тот же период в 2008 году. Средний размер сделок оставался стабильным, а объем сделок, заключенных в III  квартале, составил ?1,1 млрд.

 

При этом на инвестиционном рынке России, по словам директора по России и СНГ отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle Владимира Пантюшина третий квартал был довольно активным, и объем сделок составил более ?660 млн. Однако в основном сделки заключались в офисном сегменте, и менее 10% объема инвестиций трех кварталов 2009 пришлось на торговые площади. Тем не менее, интерес к торговой недвижимости как в Москве, так и в региональных городах остается довольно высоким.

 

 

Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. Оборот компании в 2008 году составил 2,7 миллиардов долларов. Имеет свыше 180 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 750 городов в 60 странах. Является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет почти 130 миллионов кв. м по всему миру. В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы. В 2004, 2006-2009 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards в Москве и премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards в Санкт-Петербурге в 2009 году.