Дайджест

Продажа новостроек

Продажи новых домов в США за июль выросли на 9,6% и достигли 433 тыс. в годовом исчислении, сообщило агентство Bloomberg со ссылкой на данные министерства торговли США. Это максимальный скачок более чем за четыре года. В июне, согласно уточненным данным, число реализованных новостроек составило 395 тыс., а не 384 тыс., как сообщалось ранее.

Аналитики ожидали повышения показателя всего на 1,6% с объявленного ранее июньского уровня – до 390 тыс. домов. Темпы продаж новостроек в прошлом месяце достигли рекордного максимума за последние 10 месяцев. Однако по сравнению с июлем 2008 года падение реализации новых домов составило 13%. Количество домов, выставленных на продажу, упало в прошлом месяце до 271 тыс. – минимального уровня за 16 лет.

Опубликованные данные свидетельствуют о том, что экономика восстанавливается после наихудшей рецессии с 30-х годов. Рост продаж новостроек вместе с повышением реализации домов на вторичном рынке и стабилизацией цен указывает на то, что спад на рынке жилья приближается к завершению, полагают эксперты. «Рынок жилья достиг дна и начал расти», – отмечает старший экономист RDQ Economics Конрад ДеКуадрос. Однако, добавил он, не стоит ожидать слишком быстрого оживления ситуации.

Средняя стоимость нового дома в США снизилась в прошлом месяце на 12% относительно июля 2008 года, составив $210 тыс. Объемы продаж новых домов достигли рекордного минимума в 329 тыс. в январе этого года, что на 76% ниже пикового показателя, зафиксированного в июле 2005 года.

Цены растут

Цены на недвижимость в Великобритании продолжили расти в августе, что является признаком окончания кризиса, пишет The Wall Street Journal со ссылкой на Nationwide Building Society. Цена среднестатистического дома повысилась в среднем на 1,6% и достигла 160,2 тыс. фунтов ($260,3), что стало наибольшим месячным ростом с декабря 2006 года. Снижение по сравнению с августом прошлого года составляет 2,7%. Рост в июле был равен 1,4%.

По данным Dow Jones Newswires, участники рынка ожидали повышения цен на недвижимость в пределах 0,4%. Недвижимость дорожает из-за активизации спроса и уменьшения предложений на рынке. Свою роль сыграло и снижение ставок по ипотеке, вызванное сохранением рекордно низких учетных ставок Банка Англии.

Однако дальнейший рост цен может быть ограничен общей слабостью экономики, недостатком доступных кредитов и высокой безработицей, отмечает WSJ.

Перепродажа домов

Продажи на вторичном рынке жилья в США в июле выросли на 7,2% – до 5,24 млн. домов в годовом исчислении, при этом повышение длится уже четвертый месяц подряд, сообщило агентство Bloomberg со ссылкой на данные Национальной ассоциации риелтеров.

Число перепроданных домов, таким образом, достигло максимального уровня с августа 2007 года. В предыдущем месяце показатель составлял 4,89 млн. домов. Аналитики ожидали увеличения всего на 2,1% – до 5 млн. Прирост перепродаж домов на 7,2% стал рекордным с начала ведения расчетов в 1999 году. Повышение было обусловлено снижением цен на дома, правительственными кредитами гражданам, впервые покупающим дома, а также близкими к рекордно низким ставкам по ипотечному кредитованию.

«Рынок жилья остается на дороге, ведущей к восстановлению, благодаря хорошей доступности жилья», – отмечает старший экономист BMO Capital Markets Сэл Гуатьери. Средняя стоимость жилья в США в прошлом месяце упала на 15% по сравнению с июлем 2008 года – до $178,4 тыс. с $210 тыс.

Объем выставленных на продажу домов таков, что на их реализацию потребовалось бы 9,4 месяца при нынешних темпах продаж. В июне данный индикатор находился на этой же отметке. Стабильным рынок можно называть в том случае, когда показатель составляет порядка 7 месяцев.

Продажи на вторичном рынке жилья в июле по сравнению с тем же месяцем 2008 года увеличились на 5%.

Сокращает мощности

Правительство Китая рассматривает возможность ликвидации избыточных производственных мощностей в ряде отраслей промышленности, включая производство стали и цемента, сообщило агентство Bloomberg. Таким образом, руководство страны пытается сдержать рост инвестиций, поддерживаемый рекордным увеличением объемов кредитования в этом году.

Китай стремится предотвратить избыточные инвестиции в производство стали и цемента, не налагая при этом каких-либо ограничений, которые могли бы поставить под угрозу экономический рост страны. Объем капитальных инвестиций китайских компаний вырос на 33,5% в первом полугодии на фоне рекордного объема кредитования, составившего за этот период $1,1 трлн. Это способствовало увеличению производства стали до рекордного уровня в июле, в связи с чем цены на сталь значительно снизились.

Опасения, связанные с тем, что банки могут ужесточить доступ к кредитам, способствовал снижению фондового индекса Shanghai Composite на 15% с 4 августа. Shanghai Composite подскочил на 63% в этом году на оптимизме относительно роста прибылей компаний на фоне подъема экономики на 7,9% во втором квартале после минимального почти за десятилетие увеличения ВВП в первом квартале 2009 года.

Ранее премьер Госсовета КНР Вэнь Цзябао заявил, что правительство продолжит придерживаться прежней финансовой и денежно-кредитной политики, поскольку экономический подъем в стране не является стабильным и сталкивается со множеством проблем. Регуляторы не могут быть «слепо» оптимистичными, поскольку «падение внешнего спроса может продлиться в течение длительного времени», а наличие избыточных производственных мощностей негативно сказывается на темпах промышленного роста.

Сокращение мощностей – позитивный фактор для китайских сталепроизводителей и производителей цемента, включая такие компании, как Baoshan Iron & Steel Co и Anhui Conch Cement Co, отмечают эксперты.

Ограничения «являются позитивным фактором на долгосрочную перспективу для этих отраслей, которые действительно имеют избыток мощностей», отмечает Дэвид Фэнг из China Coal Transport & Distribution Association в Пекине.

Программа объемом 4 трлн. юаней ($585 млрд.) оказала поддержку экономике, производственный сектор страны показывает сигналы восстановления, говорится в сообщении, опубликованном на сайте Госсовета КНР.

Регуляторы должны «контролировать развитие отраслей» с помощью координированного использования политик в сфере промышленности, окружающей среды и финансов. Экономика по-прежнему находится в «критическом периоде» восстановления, в течение которого правительство должно решительно сдерживать избыток производственных мощностей и излишние объемы строительства, отмечается в сообщении.

В прошлом году Китай произвел 500,5 млн. т стали, а также 1,45 млрд. т цемента. КНР является крупнейшим производителем стали в мире.