|
 |
Влияние кризиса на гостиничный рынок
|
2009-11-09 23:26:36
 На сегодняшний день в арсенале мы имеет чрезвычайно слабую инвестиционную активность в гостиничном секторе. Чем это можно объяснить? На Х ежегодной профессиональной конференции "Индустрия гостеприимства" второго ноября 2009 года в отеле "ПРЕМЬЕР ПАЛАС" Марина Усенко, исполнительный вице-президент компании Jones Lang LaSelle Hotels, презентовала свой доклад на тему "Перспективы развития гостиничного рынка Украины в контексте текущих изменений в глобальной экономике". Специалисты компании "Соцмарт" посетили эту конференцию и отметили важные моменты из этого доклада:
- снизились кол-ва портфельных и крупных сделок, инвесторы идут на арендные договора
- реальный вариант сохранения темпов роста - для операторов - консолидация
- инвесторы считают,что коммерческая недвижимость более справедливо оценена, поэтому уходят из сегмента гостиниц
- рынки становятся более локальными
- тем не менее привлекательность "ключевых рынков" (Париж, Лондон) сохраняется, особенно для азиатских инвесторов
- со временем ожидается появление новых типов инвесторов, для которых уровень требуемой доходности выше прежних показателей
Какие перспективы ожидают нас на ближайшие два года:
1. В течении ближайших 12 месяцев начнутся вынужденные продажи активов, передает сайт по недвижимости socMart.
2. В результате банкротств владельцев произойдет скапливания больших портфелей проблемных активов.
3. Чтобы сдвинуть рынок с мертвой точки банкам придется предлагать готовые кредитные пакеты.
4. Средний размер сделки будет невысоким, а процесс сделки - более длительным.
5. Появятся активы с переходящим кредитом со скидками до 30%+.
6. Ближневосточный капитал вернется , но в основном в Лондон и Париж. Второстепенные рынки будут привлекательны только при условии низкой цены.
Итак, 2010 год не станет переломным для гостиничного сегмента, хотя ожидается, что спад прекратится, что должно способствовать стабилизации ценовых ожиданий продавцов и покупателей, отмечает сайт по недвижимости socMart. В выигрышной позиции останутся гостиницы с расположением в ключевых городах (gateway cities) и без обременения в виде договора на управление (максимум - договор аренды).
Автор: http://www.socmart.com.ua/ ( При перепечатке ссылка, а для интернет-изданий — гиперссылка, на http://www.socmart.com.ua/ обязательна.)
|
|
|
|
|
|
|
|
Поиск
|
Подписка
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
