Обзор мирового рынка недвижимости

Новая Зеландия: цены на жилье достигли десятилетнего максимума. Финляндия: число выданных строительных разрешений растет. Объемы инвестиций в торговую недвижимость Европы поднялись на 18%.

Обзор мирового рынка недвижимости

Новая Зеландия

В октябре цены на жилье в Новой Зеландии увеличились на 1,1% относительно сентября и на 6% – по сравнению с тем же периодом 2008 года. Средняя стоимость жилья в стране достигла десятилетнего максимума – 355 тыс. новозеландских долларов ($265 тыс.).

Шанхай

В первой половине ноября объемы продаж вторичного жилья в Шанхае выросли на 40%. Кроме того, в некоторых районах крупнейшего города Китая цены на готовое жилье за тот же период поднялись на 10–15%.  Уже известно, что тендер на производство мебели в данные объекты недвижимости выиграла украинская компания Smartspace.com.ua.

Великобритания

В октябре объемы ипотечного кредитования в Великобритании увеличились на 5% относительно сентября, до отметки £13,5 млрд. По сравнению с тем же периодом прошлого года данный показатель снизился на 27% В октябре совокупный объем выданных в Турции жилищных кредитов вырос на 2,5%
относительно предыдущего месяца, достигнув $27,13 млрд. Рост ипотечного рынка в течение последних нескольких месяцев связан со снижением ставок по кредитам – к настоящему времени они упали ниже 1%.

Евросоюз

Количество построенных объектов и объем проектно-конструкторских и инженерно-технических работ, выполненных в Евросоюзе, в сентябре снизились на 1,1% относительно августа и на 9,4% – в годовом исчислении. Индекс объемов строительства в ЕС последовательно снижается с мая текущего года.
В сентябре власти Финляндии выдали 3,2 тысячи строительных разрешений, что на 62% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Число выданных
разрешений на коммерческие объекты увеличилось на 315%, до 216. Среди жилых объектов 200% рост наблюдался в сегменте многоквартирных домов.

Финляндия

Власти столицы Финляндии Хельсинки недавно одобрили строительство в городе десять небоскребов. Самый высокий из них будет насчитывать 40 этажей (150 метров). Реализацию проекта планируется начать в 2015 году.

США

Число начатого строиться нового жилья в США в октябре снизилось на 10,6% относительно сентября. Ожидалось, оно вырастет до годового уровня в 590 тысяч единиц. Однако вместо этого произошел спад – до годового уровня 529 тысяч объектов, что стало самым низким значением данного показателя с апреля текущего года.

Торговая недвижимость

По данным консалтингового агентства CB Richard Ellis, в третьем квартале объем инвестиций в торговую недвижимость Европы вырос на 18% относительно
предыдущего квартала, превысив отметку ?5 млрд. Центрами роста стали Германия, Испания и Великобритания – на их долю пришлось 80% всех вложений в европейскую торговую недвижимость.

В третьем квартале самые высокие арендные ставки в премиальном сегменте офисной недвижимости Европы были зафиксированы в лондонском районе Вест-Энд (?78,5 за кв. м в месяц). Вторую и третью строчку заняли Париж (?62,5 за кв. м в месяц) и Москва (?51,3 за кв. м в месяц) соответственно.

И это еще не все

Авторитетный американский журнал Forbes составил рейтинг наиболее дорогих объектов жилой недвижимости в мире. Совокупная стоимость этих объектов превышает $1 млрд.

1. Особняк The Manor, Лос-Анджелес (США), $150 млн. Насчитывает 123 комнаты, включая зал для игры в боулинг, комнату для дегустации вин и комнату для
упаковки подарков.

2. Особняк Fleur de Lys, Лос-Анджелес (США), $125 млн. Включает в себя 15 отделанных золотом спален, а его гостиная вмещает 600 человек. Особняк является копией одного из королевских замков в окрестностях Парижа.

3. Особняк Updown Court, Уиндлесхэм (Великобритания), $117 млн. По своим размерам превосходит Букингемский дворец, официальную резиденцию британских монархов. В Updown Court более 100 комнат, 43 из которых – ванные комнаты и туалеты.

4. Villa Leopolda, Вильфранш-Сюр-Мер (Франция), $102 млн. Насчитывает 11 спален и 14 ванных комнат, а ее общая площадь составляет около 2,7 тыс. кв. м.

5. Поместье Albemarle House, Шарлоттсвиль (США), $100 млн. В главном доме поместья насчитывается «всего» восемь спален, однако размеры прилегающих
земельных угодий огромны – 121 га.

6. Поместье Tranquility, озеро Тахо (США), $100 млн. Включает главный дом площадью свыше 1,8 тыс. кв. м и 85 га земли.

7. Villa La Palladiana, Кап-д`Аиль (Франция), $76 млн. Насчитывает девять спален, каждая из которых оборудована ванной комнатой. Кроме того, здесь есть два бассейна, сауна и зал для фитнеса.

8. Особняк в штате Нью-Йорк (США), $75 млн. Площадь этого пятиэтажного дома составляет почти 2 тыс. кв. м.

9. Ранчо Hummingbird Ranch, Сими Вэлли (США), $75 млн. На территории в 50 га находятся главный особняк, выстроенный в испанском стиле, шесть гостевых
домов, десять домов для прислуги и конюшня на 37 лошадей.

10. Вилла Cielo de Bonaire, Мальорка (Испания), $74 млн. Насчитывает восемь комнат и восемь спален. Кроме того, здесь имеются лифт и вертолетная площадка. Рядом с домом – теннисный корт и спа.

На прошлой неделе статистические ведомства ряда стран озвучили данные о состоянии дел в отрасли. Кроме того, в СМИ появилась информация о
нескольких крупных девелоперских проектах.

Наиболее «активной» в данном отношении стала Финляндия. В частности, статистическое бюро этой страны сообщило о всплеске строительной активности по состоянию на сентябрь: в коммерческом сегменте количество выданных разрешений на возведение зданий возросло на 315% относительно прошлого сентября. В целом число одобренных к строительству объектов увеличилось на 62%, до 3,2 тысячи.

Также появились данные о расходах на строительные работы в Финляндии. В октябре этот показатель не испытывал значительных колебаний, поднявшись всего на 0,1% в месячном исчислении. В сравнении с прошлым октябрем снижение составило 2,5%. Аналогичная тенденция наблюдалась и месяцем ранее.

Помимо этого, власти страны объявили о строительстве крупного комплекса жилой и офисной недвижимости в Хельсинки. Согласно проекту, в столице Финляндии появятся 10 зданий высотой 20–40 этажей. Самое высокое из них (150 метров) станет первым финским небоскребом.

В других развитых странах – таких как США и Австралия – наблюдалось падение строительной активности, причем в США это произошло вопреки прогнозам
аналитиковОсновной причиной этой тенденции стала неустойчивость рынка в целом, который, несмотря на правительственную поддержку, пока не обрел устойчивого восстановления. В октябре число закладок жилья здесь снизилось на 10,6% относительно предыдущего месяца.

В Австралии местная Ассоциация жилищной индустрии заявила о строительном спаде как о системном явлении, которое напрямую не связано с глобальной экономической рецессией. Австралийский рынок жилья демонстрирует способность противостоять кризису, однако его проблемами являются высокие ставки налогообложения в сегменте новостроек, а также наплыв эмигрантов, вызывающий дефицит жилья в стране.

Интересно, что британские экономисты называют развивающиеся, а не развитые страны лидерами строительной отрасли в краткосрочной перспективе. В первую очередь речь идет о Китае. Конкуренцию по темпам роста ему могут составить Нигерия, Вьетнам, Турция и Польша.

Польские аналитики солидарны со своими британскими коллегами. Они делают оптимистичные прогнозы по поводу развития индустрии строительства в Польше, отмечая, правда, что движущей силой этого развития станет не возведение зданий, а инфраструктурные проекты.