Складской сегмент тронулся

В 3 квартале текущего года на рынке складской недвижимости Московского региона наблюдалось заметное оживление. В следующем году в эксплуатацию в общей сложности будет введено порядка 450 000 кв. м. складских площадей.

Об этом сегодня на пресс-конференции «Складская недвижимость» заявил Владислав Рябов, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International. Среди наиболее значимых проектов, намеченных к вводу в следующем году, эксперт назвал ПНК-Чехов, Индустриальный парк «Истра», «Трилоджи» и логистический парк «Крекшино».

По словам эксперта, 2009 год был очень тяжелым для рынка складской недвижимости, оживать он стал лишь во втором квартале, а по-настоящему спрос появился лишь в третьем. В качестве примеров господин Рябов привел такие сделки как аренда John Deere 45 000 кв. м. в комплексе «Южных Вратах», а также аренда ОСТ и «Лиггетт-Дукат» по 12 500 кв. м. в «Северном Домодедово».

По итогам трех кварталов половина сделок приходится на третий квартал. По словам Владислава Рябова, всего в текущем году будет построено около 600 000 кв. м, из которых 550 000 кв. м. уже запущены в эксплуатацию.

При этом, несмотря на явное оживление спроса со стороны арендаторов, в настоящий момент остаются вакантными 18% складских помещений, то есть примерно 500 000 кв. м. Что касается ставок аренды, то сейчас в среднем они составляют $100 за кв. м. в год. «Пик ставок аренды был в 3 квартале 2008 года. С тех пор они упали на 30%», - отметил Владислав Рябов.

По его мнению, спрос продолжит расти, поскольку позитивные тенденции заметны уже сейчас. Однако ставки аренды будут оставаться на нынешнем уровне, пока доля вакантных площадей не упадет до 10%, отметили эксперты Colliers International. При этом ставки аренды расти не будут, потому что будут запускаться новые площади, следовательно, предложение вырастет еще больше. Впрочем, не ожидается и падения ставок. «Обвала ставок аренды на рынке складской недвижимости не было и не будет в силу того, что этот рынок не так раздут как офисный», - согласился Сергей Верещагин, коммерческий директор «Евразия логистик».

По его словам, в нынешних условиях договоры аренды на складские площади арендаторы предпочитают заключать с уже готовыми объектами, у которых есть свидетельство о собственности. Кроме того, срок договоров сократился с 5-7 до 3-5 лет. И в два раза уменьшился требуемый обеспечительный платеж.

Эксперт также отметил, что новые складские проекты в кризис не запускаются в принципе. И если раньше девелоперу необходимо было инвестировать в проект 20-30% собственных средств, то сегодня чтобы привлечь банковское кредитование нужно вложить от 40 до 50%. Однако сегодняшний уровень ставок аренды делает запуск новых проектов нерентабельными.

Георгий Береговой