Жилье в России начнет дорожать с 2011 г. на 2 — 5% ежегодно, а к концу 2012 года стоимость квадратных метров, в первую очередь, в Москве, могут вернуться на докризисный уровень. Это отчасти подтверждают и расчеты Министерства экономического развития России (МЭР).
Большинство аналитиков любого уровня профессионализма и независимости от строительных компаний отказывались почти полгода делать какие-либо прогнозы стоимости квадратных метров, ссылаясь на закрытость данных макроэкономических показателей и конкретных планов правительства по восстановлению жилищного сектора. К концу 2009 года эксперты, проведя необходимые расчеты, стали более смело смотреть в будущее, пытаясь ответить на один из важнейших для россиян вопрос стоимости жилья.
Так, согласно данным газеты «Ведомости», 10 аналитиков рынка недвижимости спрогнозировали стоимость квадратного метра московского жилья в 2010 года, причем, их расчеты практически совпали в цифрах и времени.
В компании Blackwood считают, что нынешнее состояние рынка дает возможность предполагать, что сейчас уже наступил период посткризисной стабилизации. Это позволяет ожидать возобновления тенденций роста цен. "Тренд" ясен. Но - без конкретики.
В компании "О.С.Г." ВЗГЛЯДу уверенно сообщили, что в ближайшие 1-2 года на рынке будет увеличиваться дефицит новостроек при одновременном и достаточно быстром вымывании качественных объектов из предложения. Таким образом, серьезно изменится структура предложения и, соответственно, цены: качественные объекты будут расти в цене быстрее, а средний показатель цены по рынку будет повышаться медленнее.
Суммируя данные экспертов, которые предоставляют свою аналитику газете ВЗГЛЯД более года, можно оценить будущее цен примерно следующим образом: рост цен на жилье начнется с лета-начала осени 2010 года. При этом, он может составить около 12-15%, а в элитном сегменте — порядка 10%.
Аналитики, опрошенные другими СМИ, также считают, что к концу 2010 года показатели средней стоимости одного квадратного метра на рынке элитного жилья на первичном рынке составят 18,5-19,3 тыс. долларов за метр, а на вторичном — около 25-25,5 тысяч. При этом наиболее качественные объекты будут расти в цене опережающими темпами.
В будущем году средняя стоимость 1 квадратного метра в столице на первичном рынке может достичь 5,6-5,7 тыс. долларов, на вторичном — 6-6,5 тысяч.
В агентстве МИАН считают, что отложенный спрос в будущем году значительно увеличится. Это, в свою очередь, приведет к росту цен. "Скорость" роста будет равна инфляции плюс 5%. Эксперты предполагают, что стоимость 1 квадратного метра на первичном рынке недвижимости к концу 2010 году увеличится как минимум на 12% и в среднем составит около 170 тыс.рублей.
На вторичном рынке прогнозируется рост цен на уровне 10-12%. Средняя стоимость московского метра будет на уровне 155-160 тыс. рублей.
Аналитики «Инком» прогнозируют средние цены на отметке в 6-6,5 тыс. долларов на вторичную жилую недвижимость. Типовое жилье в столице сохранит средние цены в диапазоне 4,3-5 тыс. долларов за метр. Типовое жилье в Подмосковье будет стоить 2,4-2,8 тыс. долларов. Жилье бизнес-класса: в Москве — 6,5-7,5 тыс. долларов за "квадрат", в области — 2,500-2,9 тысяч. Элитное жилье: 7,8-8,6 тыс. долларов в Москве и 2,7-3,0 тысячи - в области.
"В 2010 г. будет наблюдаться стабилизация цен на квартиры в Москве, - говорит в интервью "Ведомостям" руководитель "Индикаторов рынка недвижимости" ( IRN.ru)Олег Репченко. - Ни заметного рост,а ни заметного снижения цен на квартиры в экономклассе я не ожидаю. Стоимость "квадрата" в этом сегменте составит 4000 долларов, но возможны колебания как в сторону снижения, так и в сторону роста на 5-10% по итогам следующего года. Более существенная коррекция цен возможна по ряду причин в дорогих сегментах жилья — бизнес и элитном".
В Penny Lane Realty прогнозируют в будущем году среднемесячный рост цен во всех сегментах на 1-1,5%. Таким образом, предполагаемый диапазон цен может быть следующим: на элитное жилье — от 15 до 70 тыс. долларов за метр, жилье бизнес-класса — от 6 до 15 тысяч, экономкласса — от 3 до 6 тысяч.
Аналитики рынка убеждены, что рынок жилья Москвы в 2010 году будет характеризоваться сильной дифференциацией. Рост, в первую очередь, коснется качественных квартир в домах с хорошим расположением и видовыми характеристиками, цена которых будет соответствовать их качеству. В то время как ликвидность переоцененных квартир значительно снизится.
В IntermarkSavills утверждают, что рост валютных цен в следующем году составит 8-10%. наиболее существенно будут дорожать новостройки премиум- и экономкласса — в среднем на 10% за год. Новостройки бизнес-класса останутся на текущих ценовых уровнях. В результате средняя по рынку цена новостроек в течение года вырастет не более чем на 5% — до 5,3-5,4 тыс. долларов за метр.
Суммируя прогнозы экспертов рынка, можно считать единодушно признаваемыми несколько факторов: коррекция цены, которую мы наблюдали последние 13-14 месяцев, и накопленный за это время отложенный спрос. Другой фактор — это все возрастающий дефицит объемов жилищного строительства. На сегодняшний день все объекты первичного рынка, пользующиеся спросом, находятся на завершающей стадии.
Одновременно следует принимать во внимание и то серьезное обстоятельство, что, несмотря на наметившиеся тенденции к росту, следующий год скорее всего будет годом стабилизации цен и роста количества оборотов. Возможна незначительная коррекция цен во всех сегментах, но больше всего падение цен произойдет в экономклассе — на 5-10%.
Жилье в России начнет дорожать с 2011 года на 2 — 5% ежегодно, так считают эксперты Министерства экономического развития России (МЭР).
«Наибольший скачок цен ожидается в 2014 году, когда стоимость новостроек вырастет на 5,7% — до 3,4 миллиона рублей», — указывают аналитики министерства.
Если следовать этим госданным, то к 2016 году среднестатистическая квартира России увеличится в цене до 3,6 млн рублей, а кумулятивный рост цен на жилье, если исходить из прогнозов МЭР, достигнет 23%.
Безусловно, не все участники рынка смотрят с оптимизмом в 2010 год. Некоторые, наоборот, полагают, что будущий год-полтора будут очень серьезным испытанием для страны, а значит, и о росте цен на жилье говорить еще крайне преждевременно.
