На протяжении всего 2009 года портал "Prian.ru - Недвижимость за рубежом" знакомил вас с наиболее интересными событиями из мира зарубежной недвижимости. Чем же запомнился уходящий год? Начнем с начала.
Январь
Первый месяц 2009 года был в основном отмечен прогнозами и подведением итогов 2008 года, но не только.
Ассоциация жилищного рынка Австралии (HIA) предсказала, что оздоровление местного рынка недвижимости начнется во втором полугодии 2009 года – и оказалась права.
В Израиле были одобрены меры, направленные на борьбу с кредитным кризисом в секторах недвижимости и строительства. В частности, правительство страны гарантировало застройщикам 10% от суммы, необходимой им для возведения жилья, а также упростило бюрократические процессы получения разрешений на строительство. В отдельных случаях власти были готовы приостановить сбор пошлин за пользование землей и налога на добавленную стоимость в сегменте аренды.
Министерство торговли США обнародовало данные о сокращении объемов строительства частных жилых домов в январе на 16,8% относительно декабря, до самого низкого в истории ведения подобной статистики уровня.
Февраль
Портал Global Property Guide опубликовал рейтинг городов с наиболее высокими ценами на жилую недвижимость по состоянию на конец января 2009 года. Лидирующую позицию с большим отрывом заняла столица княжества Монако – Монте-Карло – с показателем $45 713 за кв. м. Почти вдвое ей уступил Лондон, где стоимость квадратного метра на тот момент составляла $23 837. Третью строчку заняла Москва – $16 739 за кв. м.
С 1 февраля 2009 года граждане и юридические лица из стран Европейского Союза получили возможность приобретать недвижимость в Хорватии на тех же условиях, что и хорватские граждане. Россиян это пока не коснулось.
В США в феврале начали расти объемы продаж жилья. На вторичном рынке жилья они поднялись на 5,1% по сравнению с январем. Количество объектов, проданных на первичном рынке, увеличилось на 4,7%. Кроме того, в этом же месяце цены на жилье в стране выросли на 0,7%.
Март
Власти Камбоджи объявили о подготовке законопроекта, разрешающего иностранцам владеть недвижимостью в стране. До этого момента иностранные граждане могли лишь арендовать недвижимость на срок до 99 лет.
В Черногории вступил в силу закон, разрешивший покупателям из-за рубежа приобретать землю в стране без каких-либо ограничений. Единственное исключение делается для участков стратегического значения, заповедников и исторических памятников.
В Великобритании цены на жилую недвижимость выросли на 0,9% по сравнению с февралем. Это стало первым повышением цен за последние 16 месяцев.
Увеличилась налоговая ставка на приобретение и содержание недвижимости в Болгарии. Например, за квартиру площадью 59 кв. м в центре болгарской столицы налоговые отчисления выросли в полтора раза. Налог на недвижимость в данном случае увеличился с ?59 до ?85,5, а сбор за вывоз мусора – с ?60,8 до ?91,2.
Апрель
В апреле, как и ожидалось, аналитики и тематические СМИ подвели итоги квартала. В первом квартале 2009 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого цены на недвижимость во Франции снизились на 9,8%. В Болгарии в первом квартале относительно предыдущего цены на жилье в среднем упали на 12,4%, до ?608,5. Цены на жилье на Кипре за тот же период снизились на 1,7%. Ассоциация риэлторов Нидерландов (NVM) сообщила о том, что в первом квартале 2009 года по сравнению с предыдущим стоимость жилья в стране упала на 3,1%.
Также в апреле власти ОАЭ объявили о введении полугодовой возобновляемой визы для иностранных покупателей жилья. На ее получение смогут претендовать владельцы объекта недвижимости, стоимость которого составляет не менее 1 млн дирхамов ($271,75 тыс.). Ежемесячный доход собственника должен быть не ниже 10 тыс. дирхамов ($2,7 тыс.). Кроме того, объект недвижимости обязан находиться в полной собственности владельца, а также подходить для проживания всех членов его семьи.
Май
До недавнего времени иностранцы могли осуществить покупку недвижимости в Чехии только на компанию. В мае срок действия этого ограничения закончился. Иностранные граждане вправе приобретать все виды недвижимости: жилую, коммерческую и землю.
В Швеции вступил в действие закон, которое позволяет резидентам страны приобретать квартиры в полную собственность. Ранее шведы могли купить долю в жилищном кооперативе (Bostadsrattsforening). Новое правило распространяется только на жилье в новостройках.
Испанский исследовательский центр Instituto de Practica Empresarial (IPE) сообщил, что количество непроданных жилых новостроек в стране достигло 1 050 тысяч единиц.
Июнь
Консалтинговая компания Jones Lang LaSalle и маркетинговая компания Experian опубликовали рейтинг европейских городов, лучших для инвестиций в торговую недвижимость. В первую десятку вошли Лондон, Париж, Рим, Мадрид, Берлин, Мюнхен, Барселона, Афины, Москва и Милан.
За период с января по май 2009 года зарубежные инвесторы совершили 646 сделок купли-продажи недвижимости в пяти крупнейших городах Кипра. Это на 79% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Июль
Издание Wealth Bulletin составило рейтинг улиц с самой дорогой жилой недвижимостью премиум-класса в мире. Первое место заняло авеню Принцессы Грейс в Монако. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет $120 тыс. Для сравнения: на московской Остоженке, которая заняла девятое место в списке, «квадрат» элитного жилья стоит в среднем $35 тыс.
Власти Сингапура объявили о том, что начиная с 1 января 2010 года частные лица, которые в течение четырех лет продадут не более одного объекта недвижимости в городе-государстве, освобождаются от налога на прибыль. В случае продажи частным лицом более одного объекта в течение четырех лет решение о размере налога будут принимать налоговые органы.
Август
Во втором квартале цены на вторичное жилье в Финляндии выросли на 3,9% к предыдущему кварталу, в сегменте новостроек цены за тот же период снизились на 1,0%.
В первом полугодии в Венгрии было выдано на 19% меньше разрешений на строительство жилых зданий, чем за аналогичный период 2008 года.
Сентябрь
Мэр Риги Нил Ушаков сообщил, что власти Латвии рассматривают возможность предоставления вида на жительство иностранцам, которые покупают в стране недвижимость. Информацию о таких намерениях в дальнейшем подтвердили и в правительстве страны.
Нью-Йорк признали самым дорогим городом мира для арендаторов. Средняя ежемесячная стоимость аренды единицы жилья здесь достигла $3,1 тыс. Для сравнения: в столице Перу Лиме, которая стала самым дешевым городом для арендаторов, этот показатель не превысил $130.
Октябрь
Объемы прямых инвестиций в коммерческую недвижимость Европы в третьем квартале выросли на 40% по сравнению со вторым, до ?18 млрд. А вот средний уровень вакантности офисов в США вырос в третьем квартале до 16,5% – это самый высокий показатель за последние пять лет. Средняя стоимость аренды американских офисов снизилась относительно второго квартала на 2,2%.
В Латвии повысился налог на землю, расположенную под многоквартирными домами, с 5% до 6%.
Ноябрь
Объемы продаж вторичного жилья в Шанхае выросли на 40%. Кроме того, в некоторых районах крупнейшего города Китая цены на готовое жилье за тот же период поднялись на 10–15%.
В ноябре типовые квартиры в столице Латвии Риге наконец-то начали дорожать: в среднем на 5,5% относительно предыдущего месяца, до 340 латов (?484) за кв. м. Это коснулось в первую очередь небольших квартир.
Декабрь
Международное консалтинговое агентство Knight Frank подготовило отчет о состоянии цен на жилье в различных странах мира по состоянию на третий квартал текущего года. Наиболее значительное падение цен в годовом исчислении отмечено в Дубае (47%), Эстонии (35,8%), Литве (34,2%), Болгарии (28%) и Таиланде (18,4%). Значительнее всего цены за указанный период выросли в Израиле (13,7%), Австрии, на Мальте (по 9,7%), в Швейцарии и Австралии (7% и 6,2% соответственно).
С 1 января 2010 года владельцев объектов недвижимости стоимостью от 500 тыс. фунтов ($91,3 тыс.) в Египте обяжут платить ежегодный налог. Для объектов стоимостью 500 тыс. египетских фунтов налог составит около 30 фунтов ($5,5), стоимостью 1 млн фунтов – 660 фунтов ($120,5) в год.
Таким был год уходящий. А подробнее с его итогами (по версии портала Prian.ru) вы сможете ознакомиться в материале «Недвижимость-2009. Ключевые события уходящего года».
http://www.domik.net
