В первой половине 2009 г. на рынке складской недвижимости Москвы, согласно исследованию Jones Lang LaSalle (JLL), наблюдалась низкая активность арендаторов, резкий рост доли свободных площадей и снижение арендных ставок. Во втором полугодии активность арендаторов восстановилась, снизилась доля свободных площадей, ставки аренды стабилизировались к концу года.
Так, по данным JLL, объем купленных и арендованных площадей в 1-й половине 2009 г. составил 260 тыс. кв. м, а во 2-й половине вырос в 2,5 раза, до 678,5 тыс. кв. м. По этому показателю Москва опередила крупнейшие европейские столицы.
В 2009 году было введено 965,8 кв. м складских помещений, что примерно на 6% больше, чем в 2008 году (907,8 тыс. кв. м). Среди крупнейших проектов 2009 года эксперты отмечают первую фазу Raven Russia Ногинск Восточный (113 тыс. кв. м) и первую фазу ПНК-Чехов (113,2 тыс. кв. м).
В 4 кв. 2009 года доля свободных площадей хотя и снизилась, но осталась высокой, на уровне 11,6%. Снижению доли свободных помещений способствовала стабилизация ставок аренды на уровне $110 за кв. м в год для высококлассных складских помещений класса А.
По прогнозам экспертов JLL, в 2010 году ожидается значительное снижение объемов нового строительства, что наряду с восстановлением спроса на складские площади приведет к выравниванию баланса спроса и предложения и постепенному восстановлению арендных ставок.
Источник: prometr.com.ua
