Что такое коммерческая недвижимость?

С тех пор, как в России начали развиваться новые капиталистические отношения, спрос на коммерческую недвижимость резко возрос и не снижается до сих пор – скорее наоборот, только увеличивается. Поэтому перед, тем как продать или купить коммерческую недвижимость, неплохо было бы разобраться в том, что же это такое.

Коммерческой недвижимостью считается недвижимость, не использующаяся для жилых целей – это могут быть отдельные здания для торговых, банковских, офисных и развлекательных целей, т.е. административные и офисные помещения, магазины, рестораны, бизнес-центры, торгово-развлекательные комплексы, различные склады и павильоны, нежилые помещения в подвальных, полуподвальных и первых этажах жилых домов, которые изначально для жилья не предназначались и бывшие квартиры, которые позднее были выведены из жилого фонда. При выводе квартир из жилого фонда могут указываться следующие цели, предусмотренные законом: «помещение свободного назначения», «под торговые цели», «офисное», «бытового обслуживания», «складское», «производственное». К объектам коммерческой недвижимости относятся также все здания промышленного назначения: цеха, производственные здания, здания заводоуправлений, складские помещения и любые другие помещения и здания, размещенные на территории промышленных предприятий. 

Недвижимостью данного типа считаются также земельные участки, предназначенные для промышленного строительства, под склады, или под строительство объектов, перечисленных выше. Таким образом, можно считать, что под коммерческие цели можно использовать любые здания, помещения или земельные участки, которые не предназначены для жилья и использования для жилых целей – под дачи, жилые дома, коттеджи, квартиры.

С объектами коммерческой недвижимости можно совершать любые обычные финансовые сделки: продажа коммерческой недвижимости, сдача в наем, передача по наследству, заклад в качестве обеспечения кредита... 

Недвижимость, которая не используется для жилья, как правило, используется для извлечения дохода, что и следует из ее названия. Кто-то продает ее или сдает в аренду, а кто-то берет в аренду и покупает, используя помещение для офиса, магазина, кафе или склада – и те и другие используют недвижимость по своему усмотрению, извлекая доход наиболее удобным для себя способом. И для тех и для других подобная недвижимость необходима для ведения бизнеса, будь то офис, кафе или завод.

Все сделки с коммерческой недвижимостью должны оформляться законным образом, по определенным правилам, с получением всех необходимых разрешений, установленным законом РФ, а также постановлениями местных муниципальных органов и организациями, осуществляющими надзор, типа СЭС и ГПН. 

При аренде объектов, принадлежащих муниципалитету или государству, необходима регистрация сделки, независимо от того, на какой срок помещение сдается. А в случае, если объект принадлежит частному лицу, регистрация договора аренды необходима, только если срок аренды превышает один год. Для того, чтобы например, снять офис нужно правильно составить договор аренды – а для этого нужно, чтобы собственник или арендодатель предоставил все необходимые правоустанавливающие документы на помещение, которые гарантировали бы арендатора от мошенничества и доказали бы законность распоряжения помещением арендодателем. Список необходимых документов для совершения любой сделки можно узнать в любом территориальном агентстве МКИ или агентстве недвижимости.

Если клиентов для аренды помещений ищет арендодатель, то посреднические услуги агентства недвижимости будет оплачивать арендатор. Если речь идет о покупке коммерческой недвижимости, то комиссионное вознаграждение закладывается в стоимость объекта, который продается.