Чудо-юдо МФК

Многофункциональным комплексом (mixed use property), по определению Encyclopedia of Real Estate Terms, является объект недвижимости, который может быть использован для двух и более назначений.

   Кроме подобных комплексов, по словам специалистов, можно выделить многофункциональные территории – это та площадь, которая зачастую создает облик городов, то есть на конкретной местности могут создаваться различные виды недвижимости. Составляющими многофункциональных комплексов (МФК) являются следующие объекты: торговые помещения; бизнес-центры; жилье; апартаменты; гостиницы; выставочные центры; концертные залы; развлекательные комплексы и пр.

   Такие здания появляются не только в странах Азии и Европы, но и на постсоветских просторах. «Сегодня в Украине уже имеется около 15 МФК: в Киеве, Днепропетровске, Донецке, Виннице, Одессе и других городах», - говорит Виталий Бойко, директор консалтинговой компании «Украинская Торговая Гильдия». Эти объекты занимают около 380 тыс. м2. Большинство из них имеют торговую и офисную составляющую. Доля торговых центров пока незначительна – 8% площадей в составе МФК; бизнес-центров – 11%. «Сейчас в процессе проектирования и строительства в Украине находится около 70 МФК. Торговые помещения – 20% от площадей МФК, офисов – 43%», - уточняет Бойко.

   По рейтингу издания Building Business, лучшими ТЦ в Украине считаются именно МФК. На первом месте – ТРК «МОСТ-Сити Центр» (г. Днепропетровск), на втором – ТРЦ «Донецк Сити» (г. Донецк), на третьем – ТРЦ KOMOD (г. Киев), на четвертом – ТРЦ «Караван» (г. Киев).

   «Когда торговые центры являются часто частью МФК, это очень удобно для владельцев зданий, ведь, к примеру, верхние этажи также можно использовать довольно функционально – обустроить под офисы, жилые площади», – считает Сергей Легеза, заместитель директора ТОВ «ЛП-Украина. Преимущества для торгового комплекса, входящего в состав МФК очевидны: большие потоки целевых посетителей объекта, идентификация места, возможность размещения высокорентабельных товарных групп и операторов (подарки/сувениры, одежда/обувь высокого позиционирования, ювелирные изделия, аксессуары и др.); меньшая зависимость от «якорей» (если объект находится в черте города). Для бизнес-центров МФК тоже полезны: единая парковка, возможность экономии паркомест; создание уникальных элементов инфраструктуры (конгресс-холлы, многофункциональные арены, для проведения корпоративных мероприятий и т. д.).

   «Строительство МФК – сложный  проект. Разные функции для своего оптимального размещения требуют многообразных архитектурно-планировочных решений, и совмещение их – задача сложная. Здесь необходим профессионализм консультанта, архитектора и девелопера», – отмечает Лана Ширкова, директор по маркетингу ТРЦ KOMOD.

   Крупнейшие торговые объекты, которые планируют «запустить» в ближайшее время, также будут относиться к МФК. По информации  «Украинской Торговой Гильдии» это будут Mall of Kiev (г. Киев) – 320 тыс.  м2; ТРЦ на Здолбуновской (г. Киев) – 200 тыс. м2; Mall of Ukraine (г. Киев) – 180 тыс. м2; Mall of Dnepropetrovsk (г. Днепропетровск) – 158 тыс. м2; ТРЦ «Лыбидь-Плаза» (г. Киев) – 154 тыс. м2. Хотя, по мнению Сергея Легезы, даже после ввода в эксплуатацию намеченных объектов спрос в Украине не будет полностью удовлетворен.

   Интерес к таким зданиям в Украине растет благодаря диверсификации рисков инвестора, увеличение цены на землю, политическим факторам. Также инвесторы заинтересованы в крупных проектах на фоне малой емкости некоторых региональных рынков.