Зарубежная недвижимость: что почем

Правду ли говорят, что киевская хрущевка стоит как апартаменты в Турции или Испании. Оказалось, не совсем. Но имея в кармане ?150тыс. -- стоимость "единички" в центре Киева или "двушки" ближе к окраине, можно найти неплохое жилье в Европе или Америке.
Цены на недвижимость в Киеве просто пугают. Дорого стоит не только качественное жилье, но и "убитые" панельные "гостинки" и "хрущевки". Наверное, многие, сопоставляя стоимость киевского жилья с его качеством, восклицали: "Да за такие деньги!.." и мысленно рисовали себе виллы на берегу моря и апартаменты в европейских столицах. Как выяснилось, продав "единичку" в Киеве, за границей с выбором жилья особо не разгуляешься. А вот если продавать "трешку" или "двушку", но в центре, вполне можно подыскать пристойные апартаменты или даже небольшую виллу.
 
Старый Свет
 
Болгария. Ирина, менеджер телекоммуникационной компании, выйдя замуж за гражданина Болгарии, долго не могла решить, что делать с однокомнатной квартирой в Киеве, доставшейся ей в наследство от бабушки. Жить в Украине она не собиралась. Не прельщала и возможность сдачи квартиры в аренду, поскольку родители жили в другом городе и не желали регулярно навещать арендаторов. Муж посоветовал ей продать украинское жилье и купить на эти деньги какую-то недвижимость в Болгарии. Так и поступили. "Мы купили большой полностью обставленный дом за ?85 тыс. Правда, не на побережье -- к морю ехать полтора часа на машине, но меня это устраивает", -- поясняет Ирина. Относительно дешево можно купить недвижимость и на болгарских курортах. Например, в Варне апартаменты площадью 57 м2 в жилом комплексе, расположенном на берегу моря, стоят от ?80 тыс. Для сравнения: за такую сумму в Киеве можно купить "двушку" на Харьковском массиве или однокомнатную "хрущевку" на Печерске. А за квартиру площадью 50 м2 в новостройке в городе Несебре, что в 3 км от курорта Солнечный Берег (степень готовности -- заезжай и живи) просят примерно ?68 тыс., http://www.bpbulgarianproperties.com/index.php?m=6003&id=1107&id_pod_vid_imot=138&lang=4. В столице Болгарии -- Софии, по данным сайта www.bulgarian-estate-agent.com/, за квартирку, расположенную на первом этаже, просят чуть больше ?40 тыс. А за трехкомнатные апартаменты на мансардном этаже в том же доме придется выложить до ?147 тыс.
 
Турция. В последние годы Турция является не только излюбленным курортом украинцев, но и страной, где выгодно вкладывать деньги в недвижимость. Цены на жилье в этой стране напрямую зависят от близости его к морю и отдаленности от городского шума. В Анталии, например, квартира в центре города стоит до ?150 тыс., а на окраине с прекрасным видом на море -- в два раза дороже. Хотя свежепостроенную виллу (степень готовности -- строительная отделка) можно найти за ?125 тыс. и даже дешевле. Впрочем, если хочется жить в большом городе, лучше обратить внимание на Стамбул, тем более что недвижимость там стоит меньше. К примеру, двухкомнатная полностью меблированная квартирка, площадь которой 82 "квадрата", будет стоить около ?55 тыс., http://realestate.emlakjet.com/housing/real_estate_turkey-for_sale-building-istanbul-b.cekmece-18864.html, а за дом в Стамбуле придется выложить около ?85 тыс., http://realestate.emlakjet.com/housing/real_estate_turkey-for_sale-summer_house-balikesir-edremit-9259.html.
 
Чехия. Жилье в столице Чехии сильно подорожало за последние годы, так как пражские квартиры массово начали скупать россияне. Но до сих пор вполне реально найти неплохое жилье не дороже ?150 тыс. Например, трехкомнатная квартира в приличном районе площадью 85 м2 стоит ?140 тыс. "Двушка" площадью 55 м2, расположенная недалеко от центра города, обойдется в те же ?140 тыс., http://www.praguerealestate.cz/luxury-living-in-the-centre-of-prague-2-1-several-estate/detailid-7744/. Можно встретить предложения и по ?110 тыс. Впрочем, не стоит забывать: для того, чтобы стать владельцем недвижимости в Чехии, следует учредить там фирму и только потом как юридическое лицо купить квартирку. А это дополнительные траты. В частности за составление учредительных документов нотариусу нужно заплатить не менее ?200, столько же будет стоить пошлина за регистрацию фирмы в Торговом суде, ?200--250 придется отдать за предоставление юридического адреса, есть и другие статьи расходов.
 
Испания. В 2007 году рынок недвижимости Испании находился на пороге кризиса. И цены начали потихоньку ползти вниз. Тем не менее недвижимость в Испании достаточно дорога. Но, если хорошо постараться, отыскать жилье на берегу моря дешевле ?150 тыс. вполне возможно. Например, на Канарах в San Agustin однокомнатные апартаменты площадью 40 м2 обойдутся почти в ?98 тыс., http://www.interealty.es//british/propertysearch//searchdetails.cfm/PropRef/A22610.
 
Новый Свет
 
Рынок недвижимости США в 2007 году переживал ипотечный кризис, а потому прекрасно подходил для приобретений: ощутимо сократилось количество покупателей, что повлекло за собой снижение цен. Кроме того, набрав кредитов на жилье, многие американцы так и не смогли вылезти из долгов, поэтому банки начали массово распродавать конфискованную недвижимость по бросовым ценам. Осенью 2007 года "Деньги" видели объявление о продаже домика в Вашингтоне всего за $10 тыс.! Правда, не всегда доступное жилье в США хорошего качества. К примеру, по данным сайта http://www.realtor.com/, в Сиэтле (штат Вашингтон) однокомнатная развалюха может стоить $125 тыс. Маленькая квартирка в Бруклине (Нью-Йорк) стоит $70 тыс., а в Гонолулу (Гаваи) за $150 тыс. можно подыскать квартиру с видом на океан.
 
Условия покупки
 
"Деньги" уже неоднократно писали о том, что покупка недвижимости за рубежом и ее содержание требует определенных затрат как времени, так и денег. Например, в той же Болгарии нерезидентам разрешено покупать жилье, но нельзя приобретать землю. А сама процедура покупки осуществляется в несколько этапов: выбор объекта и его резервирование, заключение предварительного договора и оплата 20--30% стоимости, заключение договора купли--продажи. В США же, к примеру, процедура покупки и оформления жилья может продлиться более полугода. К тому же налоги на недвижимость и высокая стоимость коммунальных платежей могут отрезвить желающих обзавестись недвижимости за пределами родины. (Подробнее о тонкостях осуществления сделок с недвижимостью за рубежом и примерных расходах на ее содержание см. "Деньги" №22(36), от 7 июня 2007 года, доступно на http://www.dengi-ua.com/.)
 
За морем жилье нехудо?
 
Налоги и сборы, которые должны платить владельцы недвижимости за рубежом

ИТОГО:
 
Продав квартиру в Киеве за ?150 тыс., можно купить апартаменты на Канарах, Гавайях или на морском побережье в Болгарии, пару квартирок в Стамбуле или квартиру в Праге. Правда, расходы на оформление покупки потянут еще на 20--30% стоимости объекта.