В России новые торговые центры вводятся в эксплуатацию полупустыми

В России с начала 2015 года в эксплуатацию введено семь крупных торговых центров, общая арендопригодная площадь по которым составила более 230 тыс. кв. м., сообщают аналитики компании JLL. В столице за аналогичный период введено порядка 340 тыс. кв. м площадей, что выше прошлогоднего показателя на 40%. Если говорить о соотношении новых объектов в регионах и Москве, то оно составляет порядка 40 к 60.

Специалисты прогнозируют постепенное смещение дисбаланса по торговым площадям в пользу регионов, разница к концу года будет нивелирована. Несмотря на столь солидный объём свободных квадратных метров, большая их часть останется вакантной. Арендуемые торговые места, используются главным образом для розничной торговли (в большинстве случаев это бижутерия, ювелирные изделия, канцтовары, мелкая оргтехника и т.п.). Крупные «игроки» временят с выходом на рынок, ожидая дальнейшего падения арендной стоимости.

До конца нынешнего года в России предполагается запустить еще около 30 торговых центров, но эти планы с большой степенью вероятности будут скорректированы в сторону сокращения готовых объектов. Из заявленного количества в итоге откроется порядка 40%.

Общая тенденция для российского рынка коммерческой недвижимости:

• ·         увеличение доли вакантных площадей (справедливо как для столицы, так и для регионов);
• ·         в новых ТЦ будет работать минимальное количество магазинов;
• ·         у ритейлеров отчетливо прослеживается дефицит свободных средств, которые можно направить на развитие;
• ·         арендаторы все чаще откладывают сделки.

На сегодняшний день можно без проблем купить бумагу оптом, а вот с ее последующей реализацией могут возникнуть существенные сложности. Банковские учреждения не способствуют развитию розничного торгового бизнеса. Они увеличивают стоимость кредитования для большинства операторов, а некоторые кредиторы и вовсе отказываются предоставлять деньги для открытия торговых точек, оперируя отрицательными макроэкономическими прогнозами.

Можно констатировать ожидаемый и очевидный факт – девелоперы не решаются приступать к строительным работам, откладывая бизнес-планы в долгий ящик нереализованных идей. Уже начатые проекты реализовываются в ускоренном режиме, поскольку перспективы у рынка самые туманные. Ни один уважающий себя аналитик или эксперт рынка недвижимости не предоставит средне- или долгосрочные прогнозы. Весь рынок недвижимости находится в состоянии полной неопределенности.