В Узбекистане упростили процедуру оформления сделок с недвижимостью

Совсем недавно покупка-продажа недвижимого имущества в Узбекистане была крайне длительным и трудоемким мероприятием, в особенности, если сделка проводилась с коммерческим объектом, а оформлением занимались субъекты предпринимательства. Оперативного исхода дела не стоило ожидать ни покупателям, ни продавцам. Положительные изменения в этом направлении начались уже в начале 2015 года, когда была организована работа первой в своем роде системы по информационному межведомственному взаимодействию.

Проанализировав рейтинг «Ведение бизнеса-2015», составленный специалистами Всемирного банка, Узбекистану удалось занять лишь 143 строчку рейтинга из 189 по критериям простоты регистрации собственности. Столь низкий показатель обусловлен продолжительностью (не менее 50 дней) и большим количеством дополнительных процедур (их насчитывалось порядка 13), необходимых для проведения сделок купли-продажи нежилых объектов. Учитывая то, что именно коммерческая недвижимость в Ташкенте является локомотивом всего рынка недвижимого имущества, вопрос необходимо было решать в кратчайшие сроки.

Новая система по межведомственному взаимодействию в разы упростила не только сроки, но и порядок предоставления нотариальных услуг. Со средины марта месяца для проведения сделок по продаже-приобретению коммерческого имущества, предпринимателям не требуются документы:

• ·         выписки из налоговых органов;
• ·         справка с Госкомземгеодезкадастра;
• ·         разрешение с органов местного самоуправления;
• ·         выписки, удостоверяющие отсутствие каких-либо задолженностей (по телефонной связи, коммунальных услуг и т.п.);
• ·         разрешение на снос или корректировку объекта коммерческой недвижимости.

Внесенные корректировки позволили сократить общее количество шагов до 3:

• 1.      Продавец получает выписку, в которой указываются характеристики объекта, в соответствии с кадастром.
• 2.      Обе стороны, участвующие в сделке, записываются к нотариусу и регистрируют сделку в установленное время.
• 3.      Сторона покупатель в одностороннем порядке регистрирует право владения на купленную недвижимость в кадастре.

Благодаря изменениям срок оформления соответствующих сделок сократился до 17 дней, а расходы до 0.5% от стоимости коммерческого объекта. При разработке новой системы активное участие принимали заинтересованные ведомства, министерства и представители Торгово-промышленной палаты.