Элитное жилье Теперь и на английском! (N003)

Элитное жилье — самый уникальный сегмент киевских новостроек –включает наиболее дорогие и изощренные проекты, рассчитанные на самого требовательного потребителя. Среди новостроек этого сегмента больше всего передовых проектов, воплощающих в себе самые новые веянья строительных технологий и инженерии, а также маркетинговых ходов и методов продвижения. Для изучения были выбраны еще не сданные в эксплуатацию объекты.

Также Вы можете ознакомиться с новым Маркетинговым исследованием элитной недвижимости г. Киева, февраль 2008г. (№020)

Это исследование предназначено:

1. для профессиональных участников рынка – девелоперов, застройщиков, риэлтеров, инвесторов, банкиров

2. для потенциальных покупателей дорогого жилья, которые заинтересованы в независимой непредвзятой оценке структуры предложения.

В исследовании не делаются попытки навязать какую-то конкретную точку зрения на рассматриваемый рынок. Благодаря данному исследованию можно подробно изучить рынок элитного жилья Киева, не проводя отдельное исследование (что экономически не выгодно)

Период проведения исследования- 16.04.07 - 14.05.07, обновление 20 ноября 2007г., совершен перевод на английский и добавлены фотосессии объектов (фотографии строек, визуализации)

Количество страниц - более 106

Это исследование элитной недвижимости города Киева (изучено 15 объектов в стадии строительства и 5 объектов в стадии проект)

Объекты в стадии строительства, которые изучались: Триумф, Капитолий, ул. Ветрова, 23а, Дельфин, Панорама, ул. Л. Толстого, 35-39, ул. Франка 24А, Покровский посад, ул. Гончара, 35, Воздвиженка, Миракс Плаза, б-р. Леси Украинки 7-9, Консоль Сити, пер. Лабораторный,  6, Ambassador house.

Объекты в стадии проект, которые изучались: Жилой дом на Драгомирова, 2А; Немирова-Данченка; Вознесенский Яр; ЖОК на Первомайского, 5б; ЖК на Круглоуниверситетской 5-7

Элитные объекты определялись согласно классификации украинского жилья от Украинской Строительной Ассоциации (классы де люкс, премиум и переходной класс между премиум и бизнес)

Исследование включает 2 части:

А) аналитическую (тенденции элитного жилья; средние значения различных параметров элитных новостроек; распределения по основным параметрам; взаимозависимости параметров, выраженные перекрестными таблицами)

Б) подробную информацию обо объектах (57 параметров)

Характеристики, по которым изучались строящиеся элитные дома:
- месторасположение

- участники проекта (заказчики, генподрядчики, архитекторы, инвесторы)
- транспортная доступность
- подробная коммерческая и социальная инфраструктура микрорайона
- элементы положительного и отрицательного окружения
- общая информация об объекте (площади, паркинг, этажность, тип дома, сроки введение в эксплуатацию, количество секций и т.д.)

- характеристики конструкция и особенностей здания
- инфраструктура и службы эксплуатации здания
- подробная информация о квартирах (площади, планировки, отделка квартир и т.д.)

- инженерия и телекоммуникации
- стоимость и условия покупки
- достоинства и недостатки, комментарии
- фотографии/визуализации объектов и карта месторасположения
и много другое

Методы исследования:

Полевые исследования (аудит месторасположения всех объектов и телефонные интервью компаний-застройщиков)

Анализ документов (Интернет, специализированные печатные издания)

Исполнитель: ЧП Соцмарт

Стоимость всего исследования в электронном виде - 150 долларов (русская или английская версия)

Стоимость русской и английской версии - 190 долларов

Номер исследования - N003

1. Краткие данные об исследовании - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 4

2. Аналитическая информация - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 5

2.1 Основные тенденции и закономерности на рынке элитной недвижимости, май 2007года -   5 

2.2 Распределение объектов по стадии готовности - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -  8

2.3 Распределения объектов по категории жилья - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -8

2.4  Распределение количества объектов по районам - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -9

2.5  Распределение количества объектов по типам застройки- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -10

2.6  Распределение количества объектов по срокам сдачи ГК- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -10

2.7  Распределение количества объектов по типам паркинга - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 11

2.8 Распределение количества объектов по наличию отделки квартир- - - - - - - - - - - - - - 11

2.9 Распределение количества объектов по наличию огороженной территории дома - - -  11

2.10 Объемы общей площади новостроек - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -  12

2.11 Объемы общей площади квартир в новостройках - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 13

2.12 Распределения количества объектов по наличию свободных квартир от

застройщика - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 14

2.13 Распределение количества объектов по типам планировки квартир- - - - - - - - - - - - -14

2.14 Распределение средней стоимости машиномест по районам- - - - - - - - - - - - - - - - - - 14

2.15 Распределение средней стоимости 1 кв.м. квартир по объектам - - - - - - - - - - - - - - - 15

2.16 Распределение средней стоимости 1 кв.м. квартир по районам - - - - - - - - - - - - - - -  16

2.17 Распределение средней стоимости 1 кв.м. квартир по объему инфраструктуры в

доме - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -   16

2.18 Распределение количества объектов по операторам рынка – застройщикам и риелторам  -  17

2.19  Распределение количества объектов по районам и типам застройки (реконструкция, новое строительство) -18

2.20 Распределение количества объектов по районам и срокам сдачи ГК - - - - - - - - - - - -18

2.21 Распределение количества объектов по районам и категории жилья- - - - - - - - - - - - 19

3. Информация об элитных домах (подробные паспорта объектов) - - - - - - - - - - - - - - - -20

Объекты в стадии строительства - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 20

3.1 Граф Толстой - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 20

3.2 Ambassador House - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 24

3.3 Дом на Ветрова, 23а - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -  29

3.4 Дом на Гончара, 35 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 33

3.5 Капитолий - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 37

3.6 Консоль Сити - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 43

3.7 Покровский Посад - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -  47

3.8 Дом на Франка, 24А - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -  53

3.9 Миракс Плаза - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 58

3.10 Воздвиженка - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 63

3.11 Дельфин - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -  68

3.12 Дом на Лабораторный пер, 6 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 73

3.13 Дом на б-ре Л. Украинки 5-7 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 78

3.14 Триумф - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -  83

3.15 Панорама на Печерске - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -  90

Объекты в стадии проект - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 96

3.16 Дом на Круглоуниверситетской, 5-7 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -96

3.17 Дом на ул. Первомайской, 56 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -98

3.18 Вознесенский Яр - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -  99

3.19 Немирова-Данченка - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 101

3.20 Дом на Драгомирова, 2а - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 103

Дополнительно - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -105

3.21 Коперник - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -105