2013-11-20 12:19:09
Упор в исследовании сделан на такие торговые и торгово-развлекательные центры Киева:
- старые и посещаемые
- открылись в последние 3 года и достаточно популярные
- открываются в ближайшие год-два и резонансные
и арендные ставки и условия в этих объектах.
Менее посещаемые и не столь интересные покупателям (и, соответственно, арендаторам) тоже рассматриваются в исследовании, но для сравнения.
По всем вопросам по приобритению исследования или его содержанию пишите на socmart.kiev@gmail.com, или звоните 067 442 29 94 (Валентина)
Цена - 2400грн.
Зачем это исследование? Рынок торговой недвижимости Киева продолжает активно развиваться (в отличии от других коммерческих сегментов). Но последние годы мы наблюдаем интересную статистику - посещаемые торговые центры и новые масштабные проекты становятся все популярнее, при этом не профессиональные торговые объекты Киева страдают от отсутствия спроса. В условиях такого рынка очень важно правильно подойти к выбору месторасположения будущего объекта, планировки, набора арендаторов и арендных ставок, фишек проекта. Ну а для арендаторов необходимо щепетильно подбирать место, где разместить свои торговые точки. Наше исследование поможет вам сориентироваться на рынке торговых центров Киева и оценить общий инвестиционный климат этого направления.
Как проводилось исследование? Как всегда, в исследовании от компании "Соцмарт" по минимуму используются вторичные данные с интернета и специализированных средств массовой информации. Данные для анализа рынка торговой недвижимости Киева мы собираем практически все "в поле" - делаем прозвон всех объектов, как потенциальный арендатор, объезжая и изучая их на месте, проводя экспертные опросы арендаторов и профессиональных участников рынка, узнавая информацию на тематических конференциях и форумах от спикеров.
СОДЕРЖАНИЕ
СПИСОК ТАБЛИЦ ……………………………………………………………………………4
СПИСОК ДИАГРАММ ……………………………………………………………………….5
РАЗДЕЛ І. Общая информация
1.1. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ г. КИЕВА …………………..6
1.2. РЫНОК ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ г. КИЕВА ……………………………….9
1.3. АРЕНДНЫЕ СТАВКИ …………………………………………………………………..13
1.4. СПРОС …………………………………………………………………………………….15
1.5. ТЕНДЕНЦИИ И ПРОГНОЗЫ ...………………………………………………………..16
РАЗДЕЛ ІІ. Детальный анализ
2.1. СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ ТЦ И ТРЦ г. КИЕВА СЕЙЧАС ………………………...17
2.2. КЛАССИФИКАЦИЯ ПО ПОПУЛЯРНОСТИ ……………………………………….21
2.3. ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ……………………………………………………………..23
2.4. ОПИСАНИЕ ОСНОВНЫХ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ г. КИЕВА – САМЫХ КРУПНЫХ И ПОСЕЩАЕМЫХ …………………………………………………………....27
2.5. АНАЛИЗ СПРОСА НА ПЛОЩАДИ, АРЕНДАТОРЫ ……………………………...32
2.6. ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ ………………………………………………………………….33
2.7. КОЛИЧЕСТВО И ПЛОЩАДЬ ЗАЯВЛЕННЫХ ТЦ И ПЛАНИРУЕМЫХ К ОТКРЫТИЮ В 2013-2015 гг ………………………………………………………………..37
2.8. ОПИСАНИЕ НЕКОТОРЫХ ЗАЯВЛЕННЫХ К ОТКРЫТИЮ В 2013-2015 гг ОБЪЕКТОВ ……………………………………………………………………………………40
2.9. ДИНАМИКА И ПЕРСПЕКТИВЫ РЫНКА ………………………………………….44
2.10. ВЫВОДЫ ………………………………………………………………………………..45
ДОПОЛНЕНИЕ
ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ АРЕНДАТОРУ ПРИ ВЫБОРЕ ТОРГОВЫХ ПЛОЩАДЕЙ В ТОРГОВОМ ЦЕНТРЕ ……………………………………………………………………….47
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ТАБЛИЦА С ОПИСАНИЕМ ВСЕХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ В ТЦ И ТРЦ КИЕВА
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ТИПОВИЙ ДОГОВІР СУБОРЕНДИ
ПРИЛОЖЕНИЕ 3. ПРОТОКОЛ ПОНИМАНИЯ УСЛОВИЙ АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ
ПРИЛОЖЕНИЕ 4. ТИПОВИЙ ДОГОВІР СУБОРЕНДИ НЕЖИЛОГО ПРИМІЩЕННЯ
ПРИЛОЖЕНИЕ 5. ТИПОВИЙ ДОГОВІР СУБОРЕНДИ
ПРИЛОЖЕНИЕ 6. ТИПОВИЙ ДОГОВІР СУБОРЕНДИ
СПИСОК ТАБЛИЦ
маркетингового исследования ТЦ и ТРЦ г. Киева
1. ТЦ в г. Киев, заявленные к открытию во 2 полугодии 2013 г ……………………………10
2. Торговые центры г. Киев, заявленные к реализации в 2014-2015 гг ……………………11
3. Ввод ТЦ и ТРЦ по количеству и по годам ………………………………………………...19
4. Торговые центры по Киеву по районам - по количеству …………………………………23
5. Торговые центры по Киеву по районам - по объему площадей …………………………24
6. Площади действующих торговых центров г. Киева ……………………………………...25
7. Общая площадь торговых объектов по берегам - в сравнении по годам ………………..27
8. Уровень заполняемости торговых площадей Киева ……………………………………...33
9. Средние арендные ставки в будущих ТЦ и ТРЦ Киева, $ США за м2 ………………….36
10. Торговые центры Киева по районам - количество планируемых к открытию в 2013-2015гг …………………………………………………………………………………………...37
11. Планируемые к открытию (2013-2015гг) торговые центры Киева по районам - по объему общих площадей ………………………………………………………………………38
12. Планируемые к открытию (2013-2015гг) торговые центры Киева по районам - по объему торговых площадей …………………………………………………………………...39
СПИСОК ДИАГРАММ
маркетингового исследования ТЦ и ТРЦ г. Киева
1. Изменение количества населения г. Киева …………………………………………………6
2. Количество населения по районам города ………………………………………………….7
3. Динамика роста розничного товарооборота …………………………………………….….7
4. Динамика роста количества стационарных объектов торговли в г. Киеве ……………….8
5. Динамика изменения реальной заработной платы …………………………………………9
6. Динамика арендных ставок в ТРЦ Киева (долл.США/1 кв.м) …………………………...14
7. Динамика средней заявленной стоимости аренды торговых помещений стрит-ритейла в г. Киеве (долл.США/1 кв.м) …………………………………………………………………...14
8. Торгово-развлекательные объекты строительства в Киеве и области …………………..17
9. Процентное соотношение торговых объектов по формату ………………………………18
10. Ввод ТЦ и ТРЦ по количеству и по годам ……………………………………………….20
11. Ввод ТЦ и ТРЦ по площадям и годам ……………………………………………………21
12. Торговые центры Киева по районам - по объему площадей GBA ……………………..24
13. Торговые центры Киева по районам - по объему площадей GLA ……………………...25
14. Динамика развития торговых объектов по масштабу …………………………………...26
15. Общая площадь торговых объектов по берегам …………………………………………26
16. Средняя арендная ставка в ТЦ и ТРЦ Киева, $ США за м2 …………………………….34
17. Средняя арендная ставка по районам Киева, $ США за м2 …………………………….35
18. Средние арендные ставки за разные периоды, $ США за м2 …………………………...35
20. Средние арендные ставки за разные периоды по отдаленности от центра города, $ США за м2 ……………………………………………………………………………………...36
21. Количество объектов в 2013-м и в 2015-м гг …………………………………………….38
22. Планируемые к открытию (2013-2015гг) торговые центры Киева по районам - по объему общих площадей ………………………………………………………………………39
23. Планируемые к открытию (2013-2015гг) торговые центры Киева по районам - по объему торговых площадей …………………………………………………………………...40
24. Основные критерии, которыми нужно руководствоваться при выборе ТЦ …………...49
25. Основные критерии, по которым покупатели выбирают какой торговый центр лучше посетить ………………………………………………………………………………………...50
По всем вопросам по приобретению исследования или его содержанию пишите на socmart.kiev@gmail.com, или звоните 067 442 29 94 (Валентина)
Цена - 2400грн.
|
