2014-03-08 09:12:23
При росте курса доллара наши соотечественники начали вкладывать рубли в рынок жилья. Если риски будут усиливаться, то рынок жилья ждет стагнация, а рынок офисов - падение ставок аренды.
В январе-феврале многие застройщики подняли стоимость нового жилья, так как покупатели начали забирать банковские депозиты и вкладывать средства в недвижимость. Это произошло из-за недоверия к финучреждениям и обесценивания рубля.
"В подобной ситуации спрос на жилье продолжится, что приведет к росту цен. В феврале отмечался рост цен на 5-7%, в марте будет схожая картина. Нужно понимать, что это не будет длиться вечно, так как есть потолок цен. Когда он будет достигнут, рынок замрет, и начнется корректировка вниз", - говорит эксперт М. Литвинецкая.
То, что россияне отреагировали на падение рубля, отметил и глава центра ОПИН Д. Бобков. В январе-феврале число сделок с жильем выросло на 10-15%. В Московской области частники покупали как квартиры, так и загородные дома.
Бобков подтверждает, что в начале года подорожала дорогая недвижимость, в том числе и загородная, которая оценивается в долларах.
В дорогих новостройках девелоперы фиксируют курс рубля, чтобы не упустить покупателя. Есть предложения по курсу 1 у.е. = 34 руб. В массовом жилье застройщики не спешат переписывать ценники, так как у покупателей нет денег.
Глава центра "Инком" Д. Таганов считает, что прогноз на ближайшие месяцы будет таким - соотечественники будут вкладывать средства в покупку жилья. Все, кто не принимает участия в валютных играх, будут покупать жилье, как первичке, так и на вторичке. Прогноз до конца года пока никто не дает.
|
