Грамотна покупка житла

Насамперед необхідно перевірити наявність у продавця права власності на квартиру, що підтверджується відповідними документами (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, міни, дарування тощо).

Ото ж, як придбати квартиру?

Якщо власник квартири змінювався кілька разів, бажано простежити законність переходу права власності на квартиру для мінімізації ризику визнання будь-якої угоди недійсною.

Обов'язково необхідно перевірити наявність згоди на продаж співвласників квартири (якщо квартира перебуває у спільній власності) або чоловіка/дружини (для квартир, набутих у шлюбі).

Квартира має відповідати параметрам, зазначеним у технічному паспорті. Наприклад, потрібно перевірити, чи не було перепланувань, адже всі незаконені перепланування стануть проблемою нового власника квартири.

Відсутність обтяжень на квартиру має перевіряти нотаріус під час оформлення угоди. Але благо, не тільки нотаріуси мають доступ до Державного реєстру речових прав на майно (далі – Реєстр). Так, за авторизації можна отримати інформаційну довідку про бажану квартиру на офіційному сайті Мін'юсту за наступним посиланням kap.minjust.gov.ua. Варто зазначити, що отримання інформації з Реєстру платне. Але як відомо, скупий платити двічі.

Щоб бути абсолютно спокійним, можна також перевірити наявність судових спорів щодо бажаної квартири в Державному реєстрі судових рішень. Цей реєстр також у вільному доступі за посиланням http://reyestr.court.gov.ua.

Важливим елементом є відсутність на дату укладання договору купівлі-продажу квартири боргів з оплати комунальних послуг, відсутність зареєстрованих у квартирі громадян, особливо дітей.

Слід пам'ятати, що об'єктом купівлі-продажу має бути саме квартира, а не майнові права на неї. Продаж майнових прав на квартиру виник через те, що на сьогоднішній день існують багатоповерхові будинки, які побудовані і навіть обслуговуються, але при цьому право власності на квартири в таких будинках не оформлені, у зв'язку з наявністю порушень при відведенні земельної ділянки під будівництво або порушення будівельних норм під час будівництва таких будинків. В даному випадку, покупець ризикує отримати квартиру, право власності на яку, можливо, ніколи не буде оформлено. Купівля майнових прав на квартиру можлива лише якщо йдеться про первинний продаж нерухомості, у разі заміни інвестора під час будівництва будинку.