Как арендовать нежилое муниципальное помещение?

Далеко не многие начинающие предприниматели знают, что могут арендовать для организации своего дела помещение, находящееся в муниципальной собственности, напрямую у местных властей и по приемлемой цене. 
Тем не менее, в соответствии с федеральным законом 135-ФЗ от 26.07.2006 г. «О защите конкуренции», у местной администрации есть право сдавать внаём имеющиеся на балансе помещения под офисы, организацию торговли, склады, нужды производства, медицинские и детские учреждения. Однако порядок аренды таких помещений оговорен в законе рядом условий.
Во-первых, присмотреть себе площадь для аренды можно только в том случае, если недвижимость уже выставлена на аукцион, о котором было сообщено местными официальными источниками. При этом, зачастую выставляемые помещения уже имеют целевое назначение, например, медицинского или иного направления. Изменить назначение впоследствии очень сложно, поэтому, если в планы предпринимателя не входит открытие такого учреждения, лучше выбирать лоты со «свободным назначением» площадей.
Во-вторых, ради возможности арендовать помещение любому юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю придется поучаствовать в процедуре торгов, для чего следует зарегистрироваться на площадке, где будет проходить тендер, подать соответствующую требованиям конкурсную документацию и перечислить обеспечительный взнос. 
После выполнения этих условий потенциальным арендаторам направляют извещения о времени и месте торгов. В назначенный день проводится аукцион, на котором претенденты предлагают свою цену за выставленный лот, постепенно повышая стоимость аренды. По итогам торгов победителем становится участник, предложивший самую высокую цену, с ним впоследствии и заключается договор аренды.
Процедура пролонгации договора аренды по его истечении осуществляется аналогичным образом, то есть на основе обязательного проведения торгов. При этом добросовестный арендатор обладает преимущественным правом заключить договор на следующий срок.
Дополнительными привлекательными моментами при аренде муниципального помещения является длительный срок заключения договора, а также возможность переуступки права аренды в случае продажи бизнеса.
И хотя очевидно, что прежде чем удастся арендовать муниципальное помещение, предпринимателю придется пройти через процесс подготовки большого количества документов и участия в тендере, побороться за такую возможность имеет смысл, ведь умеренный уровень арендной платы позволит сэкономить значительные средства и направить их на развитие деятельности.