Как оценить свою квартиру перед продажей

Перед всеми, кому предстоит продать квартиру, стоит финансовый вопрос. Какую цену указать в объявлении, чтобы не продешевить, но и не отпугнуть возможного клиента? Изучите ситуацию на рынке, просмотрите предложения из ближайших городов, но населенные пункты должны быть приблизительно равными по числу населения и уровню жизни, иначе финансовые показатели недвижимости в них нельзя сопоставлять.

Затем трезво оцениваем месторасположение. В мегаполисах есть малопрестижные районы и в самом маленьком городке любой области найдется особый микрорайон, где апартаменты будут стоить выше, чем на соседних улицах. Учитывайте удаленность от центра города, удобство подъездных путей, транспортную доступность (пешком, на машине, автобусе, метро), развитой социально-бытовой инфраструктуры.

Рассматриваем дом

Многие ошибочно думают, что купить квартиру в новом доме будет дороже, чем в здании старого фонда. Но важнее другие детали: удобная дворовая территория, работающие лифты (оптимально – отдельно пассажирский и грузовой). Стоимость повысит наличие пандусов для детских колясок, исправное центральное отопление, запирающаяся дверь парадного. Каждый «плюс» из перечня этих пунктов повышает ценность, каждый «минус» действует понижающе.

Важной деталью является состояние подъезда. Иногда хозяева выставленного на продажу жилья самостоятельно убирают лестничные площадки и лифтовые холлы перед визитом потенциальных покупателей. Если парадное чистое, здесь нет посторонних запахов, не собираются компании подростков или асоциальных личностей – смело повышайте цену. Тем более, если в подъезде есть видеонаблюдение либо пост физической охраны. Даже присутствие бабушки-консьержки делает объект привлекательнее.

Что делает жилье дороже или дешевле?

Есть несколько характеристик, от которых зависит цена апартаментов. Основные – общая и полезная площадь, размеры кухни. Первый показатель умножают на среднюю стоимость 1 квадратного метра в регионе – получают базовую величину, которую можно увеличить, если у вас просторная кухня, большая лоджия или балкон, имеются удобные кладовые, раздельный санузел, особенно если их больше одного. Обращают внимание на удобство планировки, и, если она неудачная, например, имеются проходные помещения, это станет основанием применить при расчете понижающий коэффициент.