|
2021-05-23 22:35:10
Неважно, хотите ли вы арендовать или сдать внаем жилую или коммерческую недвижимость, позаботьтесь о защите своих интересов заранее. Установить ваши права и обязанности второй стороны сделки позволит грамотно составленный договор аренды.
Арендное соглашение - что это?
Договор аренды - устное или письменное соглашение, согласно которому один участник сделки - арендатор, получает в свое временное пользование/владение недвижимость, принадлежащую второму участнику - арендодателю. Может предусматриваться условие, согласно которому недвижимый объект может быть:
- Выкуплен арендатором (договор лизинга);
- Передан во временное пользование/владение субарендатору (третьему лицу).
Устное соглашение допустимо (согласно ст. 651 ГК РФ) при исполнении следующих условий:
- Период действия сделки - менее 12 месяцев;
- Оба участника операции - частные граждане, а не юрлица.
Несколько нюансов:
- Если договор заключается между физическим лицом и организацией, его необходимо не только составлять в письменной форме, но и регистрировать в госслужбе;
- Если предмет сделки - муниципальная собственность, обязательна регистрация в Департаменте имущества;
- Если срок аренды - неопределенный, регистрировать сделку не требуется (соответствующее распоряжение было установлено Указом № 59 Президиума ВАС Российской Федерации от 16.02.2001 года);
- Если одна из сторон соглашения - юридическое лицо, а вторая - гражданин, первое выступает налоговым агентом.
В аренду может быть передана не только жилая или коммерческая недвижимость. Но и недра, персонал (услуги аутсорсинга), предприятия, оборудование, спецтехника и т.д. И в любом случае арендный договор станет надежно защищать права и интересы сторон.
Законодательные акты
Условия найма и сдачи недвижимости регламентируются следующими законодательными актами:
- ФЗ «О госрегистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ним»;
- Закон о «О приватизации жилищного фонда в России» от 04.07.1991 года;
- Российский Земельный Кодекс;
- Градостроительный Кодекс от 29.12.2004 года;
- ФЗ №188 Жилищного кодекса России от 29.12.2004 года;
- ФЗ №14 (часть вторая) Гражданского кодекса РФ от 26.01.1996 года.
В нормативные акты регулярно вносятся поправки. Если Вы не являетесь профильным юристом, в чьи трудовые обязанности входит отслеживание изменений законодательства РФ, без помощи специалиста Вам не обойтись.***Полезно ознакомиться с ролью и обязанностями арендодателя, если вы хотите сдам квартиру запорожье.***
|
