Налогообложение сделок по приобретения жилья

Что же за налоги нас ожидают при покупке квартиры? Здесь у меня для Вас отличная новость: Вас, как покупателя, при сделке с недвижимостью налоги не ждут. Достаться «на орехи» здесь может продавцу. Так, если продавец владеет квартирой менее 3 лет, то при продаже квартиры за сумму, превышающую 1 млн. руб., продавец должен будет заплатить налог на доходы физических лиц, так называемый НДФЛ в размере 13% от суммы, превышающей 1 млн. Давайте рассмотрим пример. 

млн.руб., Вы будете иметь возможность претендовать только на эту сумму. Все, что Вы заплатили «сверху», будет под очень большим вопросом.

Я неоднократно на протяжении книги обещал детальнее остановиться на вопросе правильного написания расписки в том случае, если цена реального приобретения и цена квартиры, указываемая в договоре, отличаются. Давайте разбираться.

Существует несколько различных вариантов. Безусловно, самым лучшим и точно работающим вариантом для Вас является указание в договоре купли- продажи полной стоимости приобретения и написания расписки именно на эту сумму. Вы должны понять, что для Вас это самый приоритетный и самый оптимальный вариант.

На тот случай, если это невозможно, рассмотрим как нам максимально подстраховаться. Оговорюсь сразу, 100%-ого результата Вам не даст ни один из предложенных ниже вариантов, но это будет дополнительная почва и тема разговора в потенциальном судебном процессе. И, чтобы не возвращаться к этому, все правила написания расписки, которые мы уже рассмотрели, применяются в полном объеме и в нижеперечисленных случаях.

Вариант 1. Пишется две расписки. В первой продавец указывает, что получил сумму по договору, то есть 1 млн. руб. Во второй расписке продавец пишет, что в дополнении к ранее полученной сумме, он получил еще столько-то (здесь Вы указываете оставшуюся разницу). Таким образом, у Вас получается две расписки подтверждающие, что Вы передали денежную сумму.

Основные минусы этого варианта: у Вас есть прямое противоречие между условиями договора (Вы должны были заплатить 1 млн.), и подтверждение того, что Вы заплатили сумму гораздо большую. Естественно, в судебном процессе возникнет вопрос, а скорее всего, и понимание того, для чего это было сделано. А как Вы сами понимаете, это делается для возможности уклонения продавца от уплаты налога, что является уголовно наказуемым. Более того, Вам придется доказывать, что Вы заплатили именно такую сумму денег, которая складывается из указанных сумм в двух расписках.

Вариант 2. Вы пишете одну общую расписку, в которой сразу указываете полную сумму приобретения. Это вызывает большой протест со стороны продавца и имеет все те же минусы, как и первый вариант. То есть Вам опять же придется объяснять в суде, почему в договоре у вас указана одна сумма, а в жизни получилась другая.

Вариант 3. Пишите две расписки. Расписка в отношении суммы, превышающей миллион, с формулировкой, что продавец получил указанную сумму за неотделимые улучшения, произведенные в квартире. Что здесь имеется в виду? К примеру, продавец сделал очень качественный ремонт, который он оценил в данную сумму. Этот вариант также не страхует Вас на 100%, потому что в данном случае Вы должны будете в суде доказывать, какие именно неотделимые улучшения были произведены и почему Вы сразу не учли это в стоимости квартиры. Доказывать, вероятно, это придется какими-то фотографиями, либо свидетельскими показаниями, которых у Вас, конечно же, нет.