|
2017-06-30 23:00:16
желающих купить недвижимость Тык,
Данные BulwienGesa, CentarNekretnina, Century 21, China Index Academy, Czech Point 101, GYODER, Fipezap, Imot.Bg, Leaf Research, Nationwide, Ober-Haus, Tecnocasa, The Baltic Course, The Economist, Tinsa, Ynetnews, Zillow, Банка Греции, Института статистики Испании, Канадской ассоциации профессиональных участников рынка недвижимости, Национального института статистики Болгарии, Центра статистики Дубая
Европа под властью кризиса
Ситуация на европейских рынках неоднородна: юг страдает от кризиса, а север накалился до предела. Из-за экономического спада продолжают понижаться цены на Кипре, в Греции, Испании, Италии, Хорватии, а также в Ирландии. Кризис наложил отпечаток и на рынок Франции. В то же время, в Германии, Нидерландах, Норвегии, Швейцарии и Швеции возник риск образования «пузыря», поскольку недвижимость в этих странах дорожает уже не первый год.
Греция и Кипр: тяжелые времена продолжаются
Греция и Кипр — лидеры по темпам падения цен на недвижимость. Сказались экономические трудности и непрекращающийся долговой кризис. Однако рынок аренды процветал благодаря наплыву туристов.
Согласно данным Банка Греции по состоянию на III квартал 2012, цены на недвижимость в стране понизились в среднем на 11,7 % в годовом исчислении. При этом новое жилье подешевело на 13,5 %, вторичные объекты — на 10,5 %. Это самый большой спад за последние шесть лет.
«Цены продолжали понижаться, особенно сильно (как и в прежние годы) — на рынке городского жилья, не востребованного со стороны россиян. Безусловно, причинами такого падения стала труднодоступность ипотеки для граждан Греции, приобретающих недвижимость, и значительное повышение процентных ставок по кредитам»,— рассказывает Наталия Ковалева, генеральный директор Real Estate Services.
По ее словам, строительная отрасль Греции находилась в стагнации: в 2012 году построено менее 20 тыс. единиц жилья, при этом львиная доля приходилась на города Афины, Волос, Салоники, Халкида и другие. Еще одной тенденцией 2012 года стал дефицит качественных объектов.
«Ликвидные предложения быстро уходят с рынка, а новые интересные объекты практически не появляются. Для привлечения клиентов агентства недвижимости продолжают держать в портфолио комплексы, в которых остались всего один или два дома, ибо альтернативы найти не удается»,— объясняет Наталия Ковалева.
На рынке недвижимости Греции дела обстоят не лучшим образом, зато отдых в этой стране не перестает пользоваться спросом со стороны россиян: в 2012 году здесь отдыхало на 30 % больше наших соотечественников, чем в 2011. Всего за прошедший год Греция приняла 16 млн туристов, из них около 1 млн — россияне. По данным Hellenic Hotel Union, граждане РФ тратят в стране на 20 % больше средств, чем другие иностранцы. В то же время, сократилось число туристов из Германии, Великобритании и Франции.
Из-за притока российских туристов летом значительно вырос спрос на виллы и апартаменты в аренду.
«Оценив возможный, очевидно, невысокий доход от продажи недвижимости в кризисные времена, многие владельцы осознанно переориентировались на получение дохода от курортной аренды, оборудовав нераспроданный фонд под объекты курортной аренды»,— говорит Наталия Ковалева.
На Кипре недвижимость тоже дешевеет из-за неблагоприятной экономической ситуации: ВВП сокращается, безработица растет, кредиты становятся все менее доступными для населения. Объемы строительства сократились, поэтому понизилась и стоимость земельных участков. На рынке жилья особенно значительно упали продажи квартир. По примерной оценке Leaf Research, в 2012 году жилье на Кипре подешевело на 10–15 %.
|
