2014-05-09 22:39:18
С двухзначным показателем, констатируют специалисты портала http://www.socmart.com.ua. Цены на жилье в Лондоне активно росли в последнее время и даже вызывали опасения возникновения «мыльного пузыря», но по итогам этого года упадут, прогнозируют эксперты. Впервые с 2009 года в среднем по стране жилье будет дорожать активнее столичного. Это связано с ожиданиями новых налогов, повышением старых и предстоящими выборами.
Окончательно рынок восстановился в 2014 году, признали эксперты: тогда жилье в Лондоне на фоне ажиотажного спроса и рекордных продаж подорожало на 17,4%, в то время как по стране — на 10%. Аналитики заявили, что такого разрыва не было еще никогда. Начали расти опасения возникновения «мыльного пузыря» на рынке.
Эксперты объясняли всплеск активности на рынке рекордно низкими ставками по ипотечным кредитам, доступностью кредитов и благоприятным экономическим прогнозом. Уменьшение разрыва в ценах начало проявляться к концу года, когда основной спрос вышел за пределы Лондона.
В этом году впервые за шесть лет динамика роста цен на жилье в среднем по стране превзойдет столичную.
Такой расклад предсказывают аналитики CEBR (The Centre for Economics and Business Research), данные которых приводит газета The Guardian. Эксперты ожидают, что цены в Великобритании вырастут на 1,5% в этом году, а непосредственно в Лондоне упадут на 3,6%.
Во-первых, рынок премиального жилья Лондона ждет парламентских выборов 7 мая, поскольку власти пристально следят за налогами и сборами: рынок замер в ожидании очередных решений. Например, в декабре премьер-министр Джордж Осборн объявил о повышении гербового сбора (Stamp Duty), который платят при покупке недвижимости: он вырос до 12% для объектов дороже £1,5 млн, а ранее не превышал 7%. Эксперты также говорят о спаде интереса иностранцев к столичной недвижимости.
«За пределами Лондона наш прогноз по ценам на недвижимость улучшился после того, как рынок немного успокоился. Повышение гербового сбора в декабре, а также рост доходов домохозяйств подняли цены во многих частях Великобритании», — приводит газета слова экономиста и автора отчета CEBR Нины Скеро. Еще в январе CEBR прогнозировал падение цен на 0,6% в Великобритании, однако после повышения гербового сбора прогноз был пересмотрен, так как нововведения сделали более выгодной покупку менее дорогого жилья.
Тем не менее экономический рост и ограниченность предложения будут толкать столичные цены вверх и уже в следующем году все встанет на свои места, отмечают эксперты.
В 2016 году ожидается сбалансированный рост цен: на 2,3% по стране и на 2,7% непосредственно в Лондоне.
По итогам первого квартала 2015 года рост цен на жилье замедлился во всех регионах, кроме Северной Англии, следует из отчета крупнейшего ипотечного общества страны Nationwide.
Средняя стоимость жилья в Великобритании сейчас составляет £188,6 тыс. — это на 5,9% больше, чем год назад.
В Лондоне цены замедлили рост с 17,8% по итогам первых трех месяцев прошлого года до 12,7% по итогам этого. Средняя стоимость жилья в столице сейчас превышает £408 тыс. — это на 36% выше, чем во время пика 2007 года. Самый дорогой район Лондона — Вестминстер (£927,9 тыс.), самый дешевый — Баркинг и Дагенем, при этом цены здесь выросли наиболее активно, на 22% за год, и составили £261 тыс.
Подешевело жилье только в Уэльсе, на 0,5%, до £139,2 тыс. Тем не менее дешевле всего жилье можно купить в Северной Ирландии, в среднем за £121 тыс.
Пока россияне по-прежнему интересуются в первую очередь «дорогим Лондоном», говорят эксперты.
«Примерно 90% запросов, которые мы получаем на Великобританию, — это запросы на новостройки и объекты редевелопмента в таких районах, как Найтсбридж, Мэйфейр, Челси, Ноттинг-Хилл, Холланд-парк, Гайд-парк, Белгравия, Риджент-парк. Новые проекты в этих районах имеют высокий потенциал роста стоимости и привлекательны как для инвесторов, так и для покупателей второго дома. Повышение Stamp Duty не напугало наших покупателей, уже с начала года было несколько продаж в бюджете от £5 млн», — говорит руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина.
Источник: http://www.socmart.com.ua
Оптовая торговля нефтепродуктами и продуктами нефтехимии тут предлагается на самых выгодныз условиях. Специалисты syntecor.com.ua обеспечивают предприятия нефтеперерабатывающей промышленности Украины высококачественными нефтепродуктами и продуктами нефтехимии!
|
