Ошибки при оценке квартиры

Если вы решили продать квартиру, то начать это дело следует с оценки объекта недвижимости, которая строялась по проекту специалистов www.yunakovdesign.com/. Многие собственники почему-то решают, что они могут сделать это самостоятельно. На самом деле, это далеко не так просто, как может показаться на первый взгляд. К тому же в дальнейшем это может очень негативно сказаться на скорости продажи жилья. Какие же ошибки при ценообразовании часто допускают?

Во-первых, оценивают свою квартиру по аналогии с выставленными на рынке похожими объектами. Конечно, это довольно просто способ оценки и довольно показательный. Но вот никто не гарантирует, что на то жилье, на которое ориентируетесь вы, его владелец цену не завысил. К тому же при поисках подобного объекта очень важно учитывать далеко не только метраж квартиры, но и множество других факторов: ее расположение, обстановку, состояние и так далее. А если же объявление висит на сайтах уже более полугода, то следует заподозрить неэффективность подобного ценообразования.

Во-вторых, увеличение стоимости, чтобы учесть все предстоящие расходы. К примеру, на юридическое сопровождение, торг и так далее. Конечно, определенная логика в этом есть. Но она вряд ли придется по вкусу потенциальным покупателям, которые даже не будут начинать с вами торговаться. Завышенная цена просто оттолкнет многих и усложнит продажу недвижимости.

В-третьих, увеличение стоимость как попытка вернуть потраченные на ремонт средства. Конечно, продавать квартиру с ремонтом – это хорошо. Но вот большинство клиентов, как показывает практика, за ремонт переплачивать совсем не готовы. Это значит, что они просто обойдут стороной ваше предложение, если увидят слишком высокую цену. Они могут даже не поинтересоваться, за что вы хотите получить такие деньги. Это не значит, что вы вообще должны сбросить со счета ремонт, но не перегибать с ним палку точно стоит. Около половины суммы в качестве возврата считается уже достаточным результатом.

Автор: Богдана Галицкая