2013-11-11 14:33:40
Как подсказывает карта отелей лондона, находятся. Права зарубежных покупателей недвижимости в Великобритании
Законодательство Великобритании не предусматривает ограничений на покупку недвижимости в собственность резидентами других стран. Завтраты на покупку одинаковы как для граждан страны, так и для иностранцев.
Недвижимость в стране можно приобретать в свободное владение (freehold) или долгосрочную аренду (leasehold). Свободное владение подразумевает, что и земля, и все расположенные на ней постройки находятся в собственности владельца.
Смотреть актуальную подборку недвижимости в Великобритании.
При долгосрочной аренде право собственности распространяется только на строения, а земля передается от владельца новому покупателю в аренду на длительный период – от одного года до 999 лет. При покупке следует заранее узнавать продолжительность аренды земельного участка. Небольшой срок аренды может снизить стоимость объекта. Сама арендная ставка на земельный участок рассчитывается не по рыночным показателям и является скорее номинальной – от €60 до €600 в год.
На практике в большинстве случаев между этими двумя статусами – freehold и leasehold – нет разницы. Законодательство строго охраняет покупателя, который при приобретении в leasehold может быть уверен, что владелец земли самопроизвольно не расторгнет договор аренды.
С чего начать покупку недвижимости в Великобритании
Начинать стоит с определения параметров желаемой недвижимости. В зависимости от ваших целей - для собственного проживания или для инвестиций - они могут варьироваться. Нужно понимать различие между районами и даже улицами, учитывать тип объекта, бюджет покупки, наличие сада, гаража, этажность, удаленность общественного транспорта и т.д. Если покупатель не обладает достаточной информацией, то лучше предварительно побеседовать с агентом по поиску недвижимости.
Читайте также: Обзор рынка недвижимости Лондона
Одновременно с поиском дома или квартиры необходимо задуматься о выборе юриста, который будет вести сделку со стороны покупателя, а также подготовить денежные средства, так как их наличие необходимо будет предоставить уже в момент начала переговоров о покупке.
Возможность удаленного приобретения
Часто недвижимость покупают без личного участия клиента или его представителей. Если объект выбран и достигнута договоренность с продавцом, то начинают работать юристы. Вся переписка ведется по электронной почте, подписанные документы можно отправить курьером, личных встреч с продавцом нет.
После выбора объекта
Как правило, в любой сделке по приобретению недвижимости участвует юрист. Чтобы поручить дела юристу, необходимо предоставить заграничный паспорт, документы, подтверждающие домашний адрес (счета за коммунальные услуги, например) и письмо из банка, удостоверяющее наличие средств на покупку недвижимости или даже превышающие ее стоимость.
Оплата сделки производится через юриста покупателя, то есть происходит цепочка транзакций. Покупатель переводит деньги на счет своего юриста, а он в день обмена контрактами переводит задаток на счет юристов продавца. Те, в свою очередь, хранят деньги на своем счету до дня завершения сделки.
|
