Покупаем жильё в новостройке – совет юриста

Приобретение жилья в новостройках непосредственно от застройщика, намного перспективнее чем покупка вторичной недвижимости. Это связано с тем, что в строящемся доме Вы приобретаете новую квартиру без сомнительной истории. И если к этому вопросу подойти ответственно, то сделка пройдет быстро, выгодно и абсолютно безопасно. Сегодня юрист по кредитам нужен многим. Учитывая юридические риски украинского первичного рынка, не попасться на мошеннические схемы, можно правильно выбрав строительную компанию, занимающуюся возведением новостройки.

Чему уделить внимание, выбирая квартиру в новом доме?

Перед заключением сделки важно выяснить какие схемы инвестирования предлагает компания. При этом важно чтобы используемые отделом продаж способы, соответствовали действующему законодательству на территории Украины. Только инвестиции, отвечающие установленным нормам, являются правомерными. Помимо этого, обязательно уделите внимание следующим моментам:

• качеству и правильности оформления документов на строительство;
• финансовой стабильности фирмы;
• готовности объекта к вводу в эксплуатацию на момент подписания договора.

Немаловажным критерием является стадия строительства. Если строение находится на бумаге не факт, что оно будет введено в эксплуатацию в установленные сроки. Чтобы обезопасить себя от возможности двойной продажи недвижимости, можно приобрести квадратные метры за кредитные средства. После обременения недвижимости можно не переживать о повторной продаже квадратных метров. А больше полезных рекомендаций, как выбрать жильё в новостройке можно найти, посетив один из специализированных сайтов в интернете.

Безупречная репутация застройщика – безопасная сделка

Занимаясь поиском жилплощади на первичном украинском рынке недвижимости важно уделить пристальное внимание изучению репутации фирмы. В этом помогут следующие моменты:

• отзывы инвесторов раннее сотрудничавших с застройщиком;
• время нахождения компании на первичном украинском рынке;
• количество объектов, успешно введённых фирмой в эксплуатацию.

Приобретая жильё на начальной стадии строительства важно обезопасить себя от неожиданного подорожания квадратных метров. Для этого обязательно убедитесь, что в договоре прописана фиксированная стоимость жилплощади. Конечно, полностью обезопаситься от всех рисков можно, только приобретая жильё в строении, введённом в эксплуатацию. Но в такой ситуации цена будет гораздо выше.

Рекомендации опытных юристов

По советам опытных юристов, подписывая предварительный договор необходимо быть очень внимательным. Нередко недобросовестные организации составляют несколько документов на одну квартиру. Если Вы сами не в состоянии адекватно оценить риски подписания предварительного договора доверьте это профессионалам.

Чтобы выяснить репутацию фирмы изучите следующую информацию:

• количество предыдущих объектов застройщика успешно введённых в эксплуатацию;
• количество объектов, которыми занимается предприятие помимо нового домостроения;
• участвовал ли застройщик в судебных разбирательствах.

Важно понимать, что ответственная строительная компания всегда предоставит клиенту следующую документацию:

• разрешение на строительство конкретно взятого объекта;
• документ на владение строительным участком;
• проектную декларацию с подробным техническим описанием новостройки;
• образцы договоров, по которым заключается сделка.

В случае отказа предоставления любого из выше рассмотренных документов от сотрудничества со строительной компанией лучше отказаться. Обычно квартиры таких застройщиков остаются на бумаге.