Покупка складского помещения. Критерии выбора

Каждый представитель производственного либо же торгового бизнеса в свое время задумывается о том, чтоб купить склад в Харькове. Это вполне очевидно, ведь для хранения товаров требуется место. А с ростом компании этого места нужно больше. Выбирая складское помещение, важно учитывать специфику конкретных товаров, их размеры и объемы. Помимо этого не стоит забывать о надобности использования специальной техники, стеллажных систем. Мы спросили совета у экспертов портала недвижимости Avezor, и предлагаем вам ознакомиться с основными критериями выбора склада.

Важные параметры

Выбирая складское помещение следует принять во внимание такие обязательные параметры:

• технические характеристики помещения, его общее состояние;

• насколько склад соответствует принятым санитарным нормам и требованиям безопасности;

• месторасположения и особенности прилегающей территории, насколько удобно добираться до склада из офиса компании;

• показатели энергетической эффективности, ведь от этого зависит сохранность товаров и оплата коммунальных счетов;

• наличие возможности разместить всю необходимую складскую технику и оснащение;

• необходимые условия для работы персонала.

Особенности складских помещений

Рынок складских помещений сегодня довольно разнообразен. Многие предприниматели стают перед выбором, купить собственный склад, или же взять его в аренду. Цена будет во многом зависеть от наличия или отсутствия условий, которые были указаны выше. При учете характеристик конкретных продукции, хранение которой предполагается, острая необходимость в конкретных параметрах увеличивается. Например, если речь идет о продуктах питания, имеется надобность обустроить морозильные камеры или установить холодильное оборудование. Также немаловажным аспектом является наличие хорошей системы кондиционирования, складской техники. Соответствие санитарным нормам играет основополагающую роль.

Если же вы планируете хранить строительные материалы, следует принять во внимание наличие возможности размещения нескольких разновидностей стеллажей, чтоб обработка товаров была максимально удобна. Речь идет про специальные стеллажи, которые предназначены для длинномерных товаров, и гравитационные, за счет которых существенно увеличивается эффективность работы. Важно, чтоб в подобных складах в полной мере соблюдался заданный режим температуры и влажность. Это исключит вероятность повреждения стройматериалов. Также вряд ли удастся обойтись без наличия специального оборудования для складов, то есть погрузчики, подъемные столы и многое другое.

Не стоит забывать и про то, что нужны подсобные помещения. Речь идет о помещениях, предназначенных для персонала, санузлы и площади, которые имеют какую-либо ценность непосредственно для хранения той или иной продукции. Если на данный момент вы ищите помещение, которое подойдет для логистического центра, рекомендуем обратить внимание на расположение постройки и особенности прилегающей территории. Благодаря этому можно существенно уменьшить расходы, связанные с транспортировкой продукции. Если склад расположен максимально удобно, и имеется хорошая транспортная развязка, многие затраты можно минимизировать.

Основные классы складов

В современном разнообразии, представленном на рынке недвижимости, соискателям довольно сложно сориентироваться, ведь склады между собой отличаются по большому количеству критериев. Естественно, если выбор делать из площадей, которые уже адаптированы, вы сможете рассчитывать на коммуникации и все необходимые условия для персонала. Зачастую подобные помещения могут похвастаться наличием отопления, электричества и водоснабжения. Благодаря этому отсутствует необходимость заключения договоров с поставщиками услуг. В результате можно существенно сэкономить время. С целью упрощения поиска подходящих площадей, нужно изначально ознакомиться с классификацией. Коммерческая недвижимость складского направления исходя из наличия тех или иных параметров подразделяется на классы А, В, С, D.

1. Первые два класса включают в себя помещения с наиболее выгодными и удобными параметрами. Это зачастую новые или реконструированные здания. Там уже проведены все необходимые коммуникации, и имеются все подсобные помещения. Склады имеют довольно высокие потолки, что особенно удобно для того, чтоб выполнить монтаж стеллажей на несколько уровней. Также стоит указать, что склады оснащены системами вентиляции и сигнализации.

2. Склады, относящиеся к классу С, имеется возможность использовать не только под склад, но и под производство. В большинстве случаев это старые постройки или ангары, возраст которых превышает двадцать лет. Приобретая подобное помещение, стоит понимать, что не всегда в них может быть вода и электричество. В большинстве случаев топления также нет. Если вы планируете использовать в работе специальную погрузочную технику, подобные склады вам точно не подойдут. Они не рассчитаны для ее работы.

3. Складские помещения, относящиеся к классу D являются адаптированными площадями под складские нужды. Речь идет про подвалы, гаражи, ветхие старые постройки. Следует указать, что отдавать предпочтение подобным помещениям модно только, если подразумевается хранение товаров, которые не требуют особых условий хранения. Склады класса D подойдут для хранения пластиковых изделий, металлических конструкций, строительные материалы, не чувствительные к перепаду температурных режимов и уровня влажности.

Рекомендуем при наличии достаточного бюджета лучше подыскивать помещение для организации склада, которое максимально соответствует требованиям вашего бизнес-плана. Благодаря этому вы гарантированно сэкономите время на такие работы, как проектирование, прокладку коммуникаций и оснащение площади техникой и оборудованием, требуемым для деятельности. Также существенно сократить финансовые вложения можно при аренде пустого помещения. Преимущество заключается в том, что такой склад вы сможете сделать именно под себя, принимая во внимание все тонкости и нюансы собственного бизнеса.

Купить коммерческую недвижимость с Avezor

Продажа складских помещений - одно из основных направлений деятельности портала недвижимости «Авезор». Наша команда приложит все усилия, и предоставит вам варианты, которые наиболее соответствуют требованиям вашего бизнеса и запланированному бюджету. Благодаря наличию контактов в сфере недвижимости наши риелторы располагают информацией даже о сдаче тех объектов, которые еще не поступили в продажу. Поэтому вы можете быть уверенными, что вам будут предложены только лучшие варианты. К тому же опытные юристы обеспечат нотариальное сопровождение сделки на каждом этапе ее заключения. В договоре будут максимально учтены ваши интересы. Звоните, мы для вас на связи 24/7, и всегда готовы помочь дельными советами и рекомендациями.