Покупка земли

По законодательству Украины землю возможно купить как у государства так и у частных лиц,- юридических или физических. Покупка земли у государства или органов местного самоуправления осуществляется посредством земельных торгов (аукциона). Очень важным является сбор необходимых документов после проведения аукциона для получения акта о праве собственности на земельный участок и его государственной регистрации.

Наиболее востребованным является вторичная продажа земельного участка. Покупка земли осуществляется у собственника-гражданина (физического лица) или юридического лица. Договор купли-продажи в обязательном порядке оформляется нотариально,если хотя бы одна из сторон (будь-то продавец или покупатель) физическое лицо. Если обе стороны юридические лица,договор купли продажи нотариального оформления не требует,но при желании можно оформить. Очень важным является подготовительный для сделки этап:сбор документов,проведение нормативной,экспертной оценки земли,правильный расчет государственной пошлины,отчислений в Пенсионный фонд,оформление сервитута. Завершающим этапом является переоформление государственного Акта на землю. Полное право распоряжаться обретенным имуществом человек получает с момента нотариального оформления покупки.

При заключении договора купли - продажи покупателю следует также очень внимательно относится к полномочиям и дееспособности продавца и тщательнейшим образом проверять правоустанавливающие документы на землю. Поэтому к сопровождению сделки рекомендуем привлечь опытного юриста. В секторе купли-продажи земельных участков очень часты случаи мошенничества. При продаже земельного участка злоумышленник может воспользоваться поддельным актом на землю или Земля может оказаться проблемной,с обязательствами перед третьими лицами,заложенной,арендованной,непригодной для строительства и т.д.

Необходимыми документами для оформления Договора купли-продажи могут быть:паспорта и Идентификационные номера сторон,Государственный акт на право собственности на земельный участок,Экспертная оценка земельного участка,Справка об отсутствии строений на земельном участке,выданная БТИ,в том случае если участок отчуждается без строений,согласие супруга,Свидетельство о браке сторон. Наши Юристы также помогут Вам при оформлении кредита,и собрать все необходимые документы.

По законодательству Украины землю можно купить у государства,органов местного самоуправления (область,район,город) и частного владельца. Покупка земли у государства или органов местного самоуправления осуществляется посредством земельных торгов (аукциона). Данное положение закреплено в ст. 127 ЗКУ и принятых под неё подзаконных актах.

Земельный участок выставляется на торги соответствующим органом государственной власти или советом после определения границ земельного участка в натуре (на местности) и изготовления технического паспорта земельного участка. Земельные торги проводятся на раньше чем через 30 дней с момента опубликования в прессе информации о продаже земельного участка на земельных торгах. Оплата стоимости земельного участка является основанием для выдачи государственного акта о праве собственности на земельный участок и его государственной регистрации. Такой способ продажи выгоден государству и местному самоуправлению,т.к. за предлагаемый к продаже участок можно получить максимальную цену,которая может оказаться в несколько раз больше заявленной. В идеале аукцион выигрывает тот участник,который предложит большую цену.

Данный механизм считается первичной продажей участка и не представляет для нас особого интереса,потому мы не будем на нём подробно останавливаться. В этом случае легитимность продавца не подлежит сомнению и вероятность получить некачественный товар ничтожна. Другое дело вторичная продажа земельного участка. В этом случае покупка земли осуществляется у собственника-гражданина или юридического лица. Договор купли-продажи в обязательном порядке оформляется нотариально,если хотя бы одна из сторон (будь-то продавец или покупатель) физическое лицо. Если обе стороны юридические лица договор купли продажи нотариального оформления не требует,но при желании можно оформить.

Подробнее на сайте http://estatesale.com.ua/