|
2021-03-06 01:37:35
Сегодня оценка недвижимости от cibcenter.com.ua пользуется спросом.
C 1 января 2019 года во многих регионах Российской Федерации установлены новые величины кадастровой стоимости для земельных участков и объектов капитального строительства. В соответствии с действующим законодательством, кадастровая стоимость является базой для определения налога на имущество. К сожалению, в очередной раз кадастровая стоимость для большинства объектов определена в размере, превышающем их рыночную стоимость, что приводит к излишнему исчислению налога на имущество. Наша компания много лет успешно занимается делами по оспариванию кадастровой стоимости. Мы предлагаем как подготовку отчета об оценке для целей снижения кадастровой стоимости, так и полное юридическое сопровождение на всех этапах оспаривания «под ключ».
ВЫГОДА ОТ ОСПАРИВАНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ Налог на недвижимость. Кадастровая стоимость используется в качестве налогооблагаемой базы при расчете налога на недвижимость. Причем ставка налога все время растет. Если в 2020 году собственники ОКС в Москве заплатят 1,7 % от величины кадастровой стоимости, то в 2021 году ставка налога составит уже 1,8% от кадастра. Переоценка кадастровой стоимости пропорционально уменьшает величину налога на недвижимость. Земельный налог. Аналогично, снижение кадастровой стоимости земельного участка напрямую влияет на размер земельного налога. Арендная плата за землю. В Москве большинство земельных участков находятся в долгосрочной аренде у собственников зданий, расположенных на данных участках. Стандартная ставка аренды — 1,5%. Уменьшение кадастровой стоимости позволяет снизить арендный платеж. Выкуп по кадастровой стоимости. В ряде случаев есть возможность выкупа из гос. собственности земельного участка или объекта капитального строительства исходя из определенного процента от его кадастровой стоимости. Налог при продаже недвижимости. Согласно ст.214.10 (пункт 2) Налогового кодекса, налогооблагаемая база для исчисления и уплаты налога при продаже недвижимого имущества не может быть ниже, чем 70% от его кадастровой стоимости. Таким образом, завышенная кадастровая стоимость может привести к чрезмерной величине налога при продаже недвижимости. В КАКИХ СЛУЧАЯХ И КАК МОЖНО ОСПОРИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ? Кадастровую стоимость может оспорить любой гражданин или юридическое лицо, если величина кадастровой стоимости затрагивает его интересы. Можно оспорить только стоимость, действующую на текущий момент. С момента внесения в реестр новой кадастровой стоимости, прекращается возможность уменьшения предыдущей кадастровой стоимости. Всего предусмотрено два основания для пересмотра кадастровой стоимости: Кадастровая стоимость недвижимости не соответствует рыночной стоимости. Распространенное явление, так как ГБУ по кадастровой оценке определяют стоимость земельных участков и ОКС методами массовой оценки, без учета многих индивидуальных особенностей недвижимости. Использование недостоверных данных по оцениваемым объектам. Например, завышенная площадь объекта или недостоверные данные о конструктивных элементах объекта. Встречается все реже, т.к. с годами ошибки устраняются, и в распоряжении ГБУ все более и более достоверные данные. Для оспаривания кадастровой стоимости по основанию №1, требуется доказать, что кадастровая стоимость завышена. Сделать это можно только заказав отчет об оценке рыночной стоимости спорного объекта у независимого оценщика.***
|
