Многие приобретают в Берлине недвижимость для получения дохода от аренды, так как процент граждан арендующих здесь жилье очень высок - только 12-15% берлинцев являются частными владельцами. Это один из наиболее высоких в мире показателей количества арендаторов.
Покупают жилье здесь в основном иностранцы, для которых цены в Берлине относительно других европейских столиц невелики. Среди покупателей преобладают итальянцы, а также американцы, британцы и др. Берлин популярен не только среди иностранных инвесторов, но и среди жителей Германии. Большое количество немецких инвесторов, проживающих в других городах страны, покупают жилье в Берлине, как правило, с перспективой перепродажи.
На фоне глобального кризиса и неопределенной экономической ситуации рынок недвижимости Германии выгодно отличается от большинства других европейских стран. Зарубежных покупателей привлекают, прежде всего, инвестиционные перспективы на немецком рынке недвижимости и экономическая стабильность страны. В Германии не было бума в предкризисные годы, поэтому и резкого падения цен тоже не наблюдалось, как в других европейских странах.
По мнению экспертов, Берлин имеет высокий потенциал развития, особо перспективными могут стать инвестиции в офисную или жилую недвижимость. Среди объектов недвижимости, приобретаемых для сдачи в аренду, преобладают апартаменты.
Иностранцы могут приобретать жилую или коммерческую недвижимость в Германии без ограничений.
Рынок недвижимости
После падения Берлинской стены и объединения Германии (1989-90 гг.), многие жители Берлина стали уезжать на территорию бывшей ФРГ в поисках новых перспектив, уровень безработицы начал расти. Одновременно в Берлин, снова ставший столицей Германии, был направлен поток инвестиций, этот процесс сопровождался массовым строительством. В результате на рынке жилья города сложилась ситуация, когда предложение превышает спрос. В период с 1994 г. до конца 2004 г. цены в Берлине упали более чем на 30%, а арендные ставки снизились на 15%. На фоне сложившейся ситуации многие инвесторы начали продавать свою недвижимость, что еще больше усугубило ситуацию на рынке жилья Берлина.
Источник: https://www.homesoverseas.ru/articles/3395
