ROI при реконструкции своего жилья

Реконструкция дома — это большое вложение. В США, для примера, на это приходится около 40% всех расходов на жилищное строительство и около 2% экономики США. С 2001 по 2005 год расходы на реконструкцию домов в Америке выросли на 40%, достигнув в 2005 году 215 млрд. долларов. В 2006 году, по данным NAHB (Национальная ассоциация строителей в США), расходы на реконструкцию превысили 230 миллиардов долларов.

После того, как в 2006-2008 годах пузырь строительства нового жилья лопнул, объем ремонтных работ вновь увеличился после 2009 года. В июле 2016 года сумма достигла 445 млрд. долларов.

Стоит ли вкладывать средства в реконструкцию дома?

Ответ: «Возможно». Причина, по которой расходы на ремонт и реконструкцию жилья в США превышают 450 миллиардов долларов, заключается в том, что люди, вероятно, находят в этом пользу и выгоду.

Наиболее эффективные результаты достигаются при улучшении общей привлекательности постройки. Это работы, касающиеся видимых частей дома: двери, сайдинг, покраска, окна и т. д. Часто внешнее облагораживание стоит дешевле, чем ремонтные работы внутри дома, но при этом оно добавляет внешнюю привлекательность (что позволяет повысить цену продажи) и, как следствие, создает более высокую окупаемость инвестиций (ROI).

Не ожидайте немедленного возврата суммы, вложенной в реконструкцию. Обычно, возврат от 80% до 90% этой суммы происходит в течение первого года-двух (иногда больше, иногда меньше). При правильных действиях даже есть шанс заработать денег на реконструкции, чем дольше вы находитесь в доме: живя там в течение длительного периода времени, вы даете рынку недвижимости время для роста, и процент ваших инвестиций пересчитывается по мере роста стоимости недвижимости.

На личном уровне, при принятии решения о том, является ли реконструкция вашего жилья выгодной инвестицией, следует учитывать три момента:

1. Как это повлияет на оценочную стоимость вашего дома.
2. Как долго вы собираетесь прожить в этом доме.
3. Насколько силен рынок перепродаж в вашем регионе.

Также оцените всю затею с ремонтом на предмет сильных перебоев в функциональности дома. Иногда для проведения работ может понадобиться отключить функцию какого-нибудь помещения. Например, модернизация кухни или ванной комнаты может нарушить ваш привычный образ жизни на несколько недель или месяцев и потянуть за собой дополнительные расходы.

Возникает вопрос: как выгодно переделать дом? Где можно сэкономить, а где следует вложиться в качество? Что можно сделать самостоятельно, а с чем лучше обратиться за помощью к специалистам? Подобную полезную информацию ищите на профильных порталах, где профессионалы своего дела подсказывают читателям тонкости и нюансы строительства. Одним из таких журналов является сайт embawood.kiev.ua.

Желаем успехов в ваших проектах!