Секреты выбора надежного застройщика

Можно найти почти каждый популярный жилой комплекс столицы. Основные варианты мошенничества

Рассмотрим основные жульнические схемы, с которыми можно столкнуться при выборе квартиры на первичном рынке недвижимости:

Аванс «за просто так». Пожалуй, наиболее примитивная мошенническая схема. Но она все еще работает и позволяет аферистам получать деньги с доверчивых граждан. Принцип действия очень простой — с людей собирают деньги в качестве аванса за квартиру в еще не построенном доме. Мошенники могут представляться агентами крупной известной компании, даже выдавать поддельные документы. Как результат — деньги не доходят до компании, а покупатель остается без жилья.

Двойная продажа. Застройщик и риэлтор заключают договор и вместе продают квартиры третьим лицам. Один и тот же объект недвижимости может быть продан двум людям. А после сдачи дома в эксплуатацию застройщик и риэлтор перекладывают вину друг на друга.

Операция «Кооперация». При продаже квартиры через ЖСК (жилищно-строительный кооператив) дольщик вынужден постоянно нести различные дополнительные расходы, из-за чего стоимость жилья значительно возрастает.

Затягивание сроков сдачи. Сдача дома в эксплуатацию может затянуться на месяцы и годы после указанного срока. Часто это происходит, когда в договоре указывают лишь приблизительную дату окончания строительства. Это дает подрядчику возможность затягивать процесс передачи квартир до бесконечности.

Нехватка квадратуры. При подписании договора представитель застройщика демонстрирует клиенту только часть проектно-технической документации (или неутвержденную документацию). В ней нет точных подсчетов и точной площади квартиры. В результате покупатель получает квартиру меньшей площади, а застройщик тем временем «подтасовывает» документы в свою пользу.

Дополнительные услуги. Застройщик включает в договор пункты о предоставлении платных услуг, от которых клиент не может отказаться. Из-за таких «бонусов» стоимость квартиры может увеличиться чуть ли не вдвое. А может оказаться и так, что из-за сложных условий договора покупатель и вовсе не сможет заселиться в свое жилье.

Мошенники имеют в своем арсенале немало способов обмана. А вот защититься от них довольно просто. Нужно просто быть предельно внимательным к любым мелочам. Внимательно изучайте документацию, консультируйтесь с юристом, наводите справки о застройщике. И тогда риски будут минимизированы.