Управляющие компании на рынке коммерческой недвижимости

Специалисты аналитического портала http://www.socmart.com.ua. В Беларуси началась активная фаза формирования рынка управляющих компаний для коммерческой недвижимости. Пока их мало, но процесс уже пошел и будет активно развиваться.

Андрей Павлышко, управляющий директор  Colliers International в Беларуси, рассказал порталу " Ежедневник" о том,  куда движется рынок. 

- О необходимости качественного управления коммерческой недвижимостью в Беларуси начали говорить лишь недавно, почему так произошло?

- Чем больше развивается рынок коммерческой недвижимости, тем больше возникает необходимость в качественном управлении его объектами. Рынок созрел для перехода на цивилизованное и качественное управление и об этом уже начали говорить на всех уровнях. К сожалению, в Беларуси пока не сформировалось понимание того, что такое управление коммерческой недвижимостью. Это довольно широкий спектр услуг, который включает несколько направлений. Так, например, наши зарубежные коллеги разделяют управление коммерческой недвижимостью на такие направления как asset management, property management и facility management. Хотя и эти понятия достаточно условны.

Asset management - это полное, доверительное управление имуществом. Собственнику объектов недвижимости, часто выгоднее заниматься своим профильным бизнесом, чем отвлекать время и ресурсы на создание внутренней системы по управлению объектами недвижимости. Иногда эти функции выгоднее передать профессиональному игроку, предоставив ему необходимые полномочия и определив критерии его ответственности: управление финансовыми потоками и рисками, утверждение плана по сдаче в аренду, сдачу в аренду, маркетинг, реконцепция (перепрофилирование) объекта недвижимости и т.п. Asset management – это «высший» уровень внешнего управления объектом недвижимости.

Следующий уровень - property management. Он заключается в организации эффективного бизнес-процесса с целью получения максимального дохода от использования объекта недвижимости. Тут уже управляющий предоставляет собственнику комплекс профессиональных услуг по обслуживанию договоров аренды и работе с арендаторами. Кратко такой сервис можно назвать «управлением денежным потоком». При этом сервис включает как поиск, отбор, выбор арендаторов, их размещение, переговоры, заключение и мониторинг договоров аренды, так и администрирование счетов за аренду, эксплуатацию, коммунальные, прочие услуги, а также обеспечение полного и своевременного сбора таких платежей и т.д.