|
2019-10-16 12:44:58
Покупка квартиры в новостройке до сдачи дома в эксплуатацию – один из самых выгодных вариантов приобретения. На этапе закладки фундамента можно заплатить на 30-50% меньше среднерыночной стоимости жилья! При сотрудничестве с проверенным и надежным застройщиком этот подход не только выгоден, но и безопасен – риски задержки или отмены строительства минимальны.Рассмотрим все аспекты покупки недостроенной недвижимости.
Юридические нюансы
Обычно покупку квартиры оформляют по договору купли-продажи объекта. В случае с недостроенным домов это невозможно – до сдачи здания в эксплуатацию юридически ни его, ни квартиры в нем, не существует. Вместо этого выкупаются имущественные права на квартиру.
Важно! В договоре на имущественные права также прописываются все характеристики объекта, но при этом его владельцев покупатель станет только после сдачи дома, переоформления бумаг и регистрации права собственности.
Типового договора на приобретение квартиры в недостроенном доме нет. Каждый застройщик предлагает индивидуальные условия оформления бумаг.
Например:
- инвестиционный договор;
- договор долевого участия в строительстве и т.д.
Преимущества покупки жилья в новостройке до сдачи дома
Покупать квартиры в недостроенных жилых комплексах выгодно.
Вот несколько причин:
- стоимость жилплощади будет практически в два раза ниже, чем если бы вы купили апартаменты в достроенном доме;
- договор вы подписываете непосредственно с застройщиком, а потому можете узнать все нюансы строительства, включая технологии и материалы, которые используются для постройки жилого комплекса;
- можно следить за этапами возведения дома и вносить свои коррективы (степень звукоизоляции квартиры, ремонт и т.д.);
- можно оформить рассрочку на покупку недвижимости до 5 лет.
Важно! Некоторые компании-застройщики даже предлагают “забронировать” покупку – зафиксировать цену текущего момента, а оплатить позднее.
Недостатки
Главный минус покупки недостроенной недвижимости – приходится ждать, пока дом сдадут в эксплуатацию. Причем действует правило: чем раньше вы купите квартиру, тем дешевле она вам обойдется, но в то же время, тем дольше придется ждать, когда в ней можно будет вселиться.
При этом, вопреки распространенному мнению, если правильно выбрать застройщика, риски покупки жилья в недостроенном комплексе минимальны и стремятся к нулю.
Важно! О том, как правильно выбрать компанию-застройщика, можно почитать в других статьях блога.
Покупка апартаментов на разных этапах строительства
По закону, застройщик не имеет права начинать продажи до того, как у него не будет на руках всех необходимых разрешений на строительство. С момента, когда лицензии получены, продажи могут стартовать.
Важно! Когда уже есть разрешение на строительство дома, его проект полностью разработан. Поэтому на момент закладки фундамента самый большой выбор планировок и есть шанс купить самую удачную.
Когда стройка уже началась, апартаменты начинают продавать дороже. При этом появляются дополнительные выгоды:
- вы можете наблюдать, на каком этапе строительства дом;
- видеть его преимущества и недостатки;
- оценивать качество работ;
- общаться с инвесторами в строительство.
Когда дом введен в эксплуатацию, покупать в нем квартиру наиболее безопасно, но наименее выгодно. К тому же, подходящего вам варианта (по планировке и этажности) в комплексе уже может просто не остаться.
Выводы
В покупке недостроенной недвижимости есть явные выгоды. Если вас беспокоит риск замораживания строительства, проконсультируйтесь с юристом, он оценит деятельность конкретного застройщика по конкретному проекту и даст свое экспертное мнение, по поводу того, стоит ли ему доверять.
|
