Юридическое и физическое освобождение

Следующим важным моментом для нас в авансовом соглашении являются сроки физического и юридического освобождения квартиры в Краснодаре от застройщика.

Давайте еще раз определимся с терминами. Юридическое освобождение квартиры - это дата, к которой из квартиры выпишутся все люди, которые там прописаны. Если мы говорим о том, что квартира юридически свободна, - это означает, что там никто не прописан. Физическое освобождение - здесь термин говорит сам за себя. Это дата, когда квартира должна быть полностью освобождена от всех вещей предыдущего собственника. Именно с того момента когда квартира стала юридически свободной, ее физически освободили, и Вы приняли ее по акту приема-передачи, Вы можете считать, что Ваша сделка по приобретению Квартиры полностью завершилась и вы можете спокойно делать ремонт. До этого момента Ваша сделка еще идет.

Поэтому условия по срокам, указанным выше, должны быть обязательно зафиксированы в условиях авансового соглашения. Если мы говорим о цепочке, то Вы должны понимать, что переезд и перепрописка людей идет снизу вверх. Пока не освободят и не передадут самую последнюю квартиру в цепочке, квартиры, которые находятся над ней переданы быть не смогут. Так, если Вы покупаете самую «верхнюю» квартиру, то срок физического и юридического освобождения у Вас будет самым большим и будет планомерно уменьшаться по мере приближения к концу цепочки. Сроки должны носить реальный характер, то есть времени должно хватить на то, чтобы решить вопрос с выпиской-пропиской и физическим перевозом вещей.