Аналитика и исследования коммерческой и жилой недвижимости Украины


Главная О компании Услуги компании Наши клиенты Реклама Контакты






Классификация жилья Украины

2007-05-11 13:17:01

Украинской строительной ассоциацией в 2006 году была  разработана, соответственно ситуации по недвижимости в Украине, классификация  жилья (социальное жилье, эконом, бизнес, премиум, де люкс). В состав совета  директоров этой организации входят представители таких крупнх компаний, как ЗАО Фуршет, ЗАО 21 век, фирма ТММ, ОАО НЕСТ, ЗАО Поздняки Жил Строй, Альтис холдинг и т.д.

Информация от партнеров. При возведении объектов возникает необходимость во многих вещах - не только в материалах, но и в различном строительном оборудовании. К примеру разборные леса строительные . Их возможна как аренда, так и покупка. У компании ТРАУТ можно приобрести разные типы строительных лесов по ценовому уровню производства

 


Основные критерии, которые которые должны быть характерны для социального жилья ( social ) :

 

Месторасположение:

- станция метро более 10 минут пешком

- рядом общественный транспорт (троллейбусы, трамваи, автобусы)

- промышленные зоны на расстоянии более 1км

-  наличие социальной инфраструктуры района

 

Строительно-технические характеристики здания:

- дом по серийному проекту

- минимальная площадь на жильца по нормам

- жилая площадь квартиры более 70 процентов от общей площади

- потолки 2.5-2.7 метров

- наличие балкона/лоджии

- разводка связи третьей, пятой категории

- очистка воды механическая, при входе в дом

- водяное отопление

- лифт уровня эконом

- отделка общественных зон, подъездов – под покраску

- мусоропровод соответственно нормам

 

 Обустройство здания и придомовой територии

- паркинг – 0,5 места на квартиру (гостевой также), сервис в паркинге: уборка, охрана

- стандартное освещение придомовой територии

- асфальтированные дорожки

- придомовая территория (и детская, и спортивная площадки) соответственно нормам

 

 Социальная инфраструктура здания

- магазин или минимаркет, отделение банка, аптека

 

 Материалы и оборудование

- материал внутренних перегородок по нормам

- окна простые деревянные или металопластик

- наружный дверной блок: ППД

- сантехническая разводка из металла

- допустимая потребляемая мощность электроразводки - до 0,2 КВт/кв. м площади в сутки

- одна телефонная линия на квартиру

- телевиденье обычное (но возможно и кабельное)

- счетчики воды механические, оба счетчика

- механические счетчики тепла

- счетчики электроэнергии индукционные

 

 Организация управления и эксплуатации

- кодовый замок на двери, возможен консьерж

- уборка придомовой территории раз в день, уборка дома раз в 2 дня

- вывоз мусора раз в день

- техническое обслуживание по звонку диспетчеру

- стоимость обслуживания (в расчете на 1кв.метр) – не более 0,5у.е.

 


Основные критерии, которые должны быть характерны для жилья класса эконом ( economy )

 

 

Месторасположение:

- расположение в отношении к историческому и административному центру третья и четвертая зоны города

- метро на расстоянии максимально 20 минут, рядом и другой общественный транспорт, маршрутки

- промышленные зоны на максимальной приближенности 1км.

- обязательно наличие социальной инфраструктуры микрорайона

 

Строительно-технические характеристики здания

- дом по серийному проекту

- тип дома возможен различный: и монолитно-каркасный, и кирпичная кладка, и панель

- вид здания: сталинка, украинский кирпич, здание любого периода постройки после реконструкции, украинская панель, улучшенный кирпич

- минимальная площадь на одного жильца 21кв.м.

- жилая площадь не менее 61% от общей, высота потолков не менее 2.51(до 3м.), обязательно наличие лоджии или балкона

- разводка связи третьей, пятой категории, коаксиальный кабель

- возможно установление сплит-систем на фасаде (кондиционирование)

- механическая очистка на входе в дом, грубая очистка на входе в квартиру

- водяное отопление

- лифт уровня эконом

- мусоропровод механический

 

Обустройство здания и придомовой территории:

- желательно одно машиноместо на квартиру(подземный паркинг), обязательно 0,5 машиноместа на квартиру в гостевой наземной стоянке

- благоустройство придомовой территории и ее стандартное освещение

- асфальтированные дорожки

- открытая благоустроенная площадка, спортивная площадка соответственно нормам

 

 Социальная инфраструктура здания

- круглосуточный магазин/минимаркет, аптечный киоск

 

Материал и оборудование

- внутренние перегородки гипсовые или из силикатного кирпича

- окна металлопластиковые + стеклопакет

- сантехническая разводка из метала, пластика

- разводка отопления: в местах общественного пользования -вертикальная, по квартире – горизонтальная

- отопительные системы (материал) – чугун, сталь

- приборы отопления: радиаторы без регуляторов подачи тепла

- электроразводка: от 0,21 до 0,4 КВт

- одна тел. Линия на квартиру, Интернет аналоговый (цифровой), телевиденье обычное или кабельное

- счетчики воды, тепла - механические, электроэнергии – индукционный

- наличие домофона

 

Организация управления и эксплуатации

- стандартный спектр услуг служб эксплуатации (вывоз мусора, уборка снега, охрана дома, озеленение участка и т.д.)

- консьерж при входе

- вывоз мусора раз в день

- уборка придомовой территории раз в день, дома – раз в один, два дня

- тех.обслуживание по звонку диспетчеру

- стоимость обслуживания до 0,5у.е. за метр

 

 

Продолжение следует....

 

Частично взято и проанализировано с

http://u-b-a.com.ua/ua/main

 


Поиск

Подписка

Базы компаний, ТЦ, БЦ, жилья
Готовые исследования, обзоры
Новости, статьи и аналитика
RSS-лента (новости, статьи и аналитика)
RSS-лента (Базы компаний, ТЦ, БЦ, жилья)
RSS-лента (Готовые исследования, обзоры)